臨近年關(guān),繼深圳、上海后,又一城市出臺樓市調(diào)控政策。1月27日早間,杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
較之于上海、深圳等城市,杭州此次加碼政策力度更大。政策內(nèi)容大致包括:1、落戶未滿五年,在杭州限購一套;2、贈予房產(chǎn)者限購三年,受贈人需符合杭州限購政策;3、中簽率在10%以下的房源限售5年;4、增值稅免征年限由兩年改五年;5、2018年4月4日后,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無房的家庭,也算無房家庭;6、人才購房需追溯三年無房。
其中值得注意的是,加強(qiáng)限售這一項規(guī)定:在杭州限購范圍內(nèi),新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士分析告訴市界,這就意味著一些“買到就是賺到”的網(wǎng)紅盤,后續(xù)也不能隨意倒騰。優(yōu)購方式更加規(guī)范之后,可以防范借優(yōu)先購房來變相炒房。
這則規(guī)定劍指打新熱。杭州如同深圳、上海一樣,也掀起打新熱潮。2020年中旬,杭州樓市“打新、“萬人搖”現(xiàn)象層出不窮,某樓盤甚至出現(xiàn)了近6萬人搶959套房的奇觀。7月2日,杭州一方面出臺了“限售”,另一方面加強(qiáng)了對剛需的保護(hù)和傾斜。
2021年開年不到兩個月之際,杭州再出一記樓市調(diào)控,源于2020年杭州房地產(chǎn)市場的火熱。
據(jù)中原地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示,杭州2020年全年推盤860余次,近12.8萬套新房源入市。其中,蕭山、余杭為供應(yīng)主力,67萬人次登記,平均中簽率19%。
從項目中簽表現(xiàn)來看,共16個項目中簽率低于3%,融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號最低紀(jì)錄,西溪公館兩次開盤合計近6萬登記人次創(chuàng)造歷史。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴市界,雖然杭州加碼政策內(nèi)容更多,尺度也更大,短期對市場有降溫作用,但整體看,也依然沒有觸動市場上漲的根本,只是一個改良政策。
他認(rèn)為,具體效果要看針對打新潮及經(jīng)營貸的補(bǔ)丁政策與執(zhí)行力度。打新潮的調(diào)控方向,要么調(diào)控全面收緊,讓市場價格下跌,二手房價格跌了,新房也就沒有價差了;要么打新的房子變成雞肋,增加限售,沒法炒房。
因此,從這個層面來看,杭州的這次調(diào)控,有可能是治標(biāo)不治本。
不過,“杭州調(diào)控作為一二線城市第一次針對搖號房源增加限售,可能成為市場的示范”。對杭州的這一規(guī)定,張大偉表示了肯定。
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