綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)副總經(jīng)理袁愛軍：文旅小鎮(zhèn)要有清晰的“IP主題”定位

    本報(bào)見習(xí)記者 郭冀川

    11月1日，由《證券日報(bào)》社主辦的“因勢而動(dòng) 順勢而行——2019中國文旅產(chǎn)業(yè)投資價(jià)值峰會(huì)”在京召開。當(dāng)前文旅產(chǎn)業(yè)正得到眾多房企的追捧，資本也對文旅產(chǎn)業(yè)十分青睞，如何把一個(gè)文旅項(xiàng)目與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)深度融合，塑造屬于自己的產(chǎn)品定位，避免同質(zhì)化競爭，與會(huì)嘉賓進(jìn)行了精彩的發(fā)言和熱烈的討論。

    為何文旅小鎮(zhèn)變得炙手可熱？綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)副總經(jīng)理袁愛軍在主題演講中表示，時(shí)代在變化，而人們對于美好生活的需求從未改變。隨著城市化進(jìn)程的延續(xù)，導(dǎo)致很多人患上了城市病，越來越多的人開始渴望回歸自然，于是文旅小鎮(zhèn)應(yīng)需而生。

    自從2016年特色小鎮(zhèn)正式上升到國家層面，在這三年的時(shí)間里，文旅特色小鎮(zhèn)一直作為特色小鎮(zhèn)的主力軍。住建部公布的第一批、第二批國家級(jí)特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，其中文化旅游類型的特色小鎮(zhèn)共有253個(gè)，占比為62.8%。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，2020年全國至少將出現(xiàn)1200個(gè)文旅特色小鎮(zhèn)。

    雖然城市人渴望離開城市，擁抱自然，反城市化的情緒日漸高漲，但在袁愛軍看來，反城市化絕不等同于反城市需求。雖然城市的交通擁堵，環(huán)境污染嚴(yán)重，但它也有人們無法割舍的資源，比如強(qiáng)大的醫(yī)療配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源，因此從城市走向的鄉(xiāng)村，絕對不會(huì)是過去那樣，基礎(chǔ)設(shè)施落戶的鄉(xiāng)村。“小鎮(zhèn)，或許就是城市與鄉(xiāng)村的另一種生活方式。”袁愛軍說。

    綠城小鎮(zhèn)始發(fā)于2003年，正式組建于2016年，袁愛軍介紹，十幾年來綠城小鎮(zhèn)已經(jīng)在全國十多個(gè)城市打造了20余座小鎮(zhèn)項(xiàng)目，也愈發(fā)清晰的看到，文旅小鎮(zhèn)想要脫穎而出，需要以文旅為核心IP打造某一個(gè)項(xiàng)目，并以之為核心引擎，滿足業(yè)主文旅需求的同時(shí)，帶來更優(yōu)于城市的生活配套服務(wù)。

    “文旅小鎮(zhèn)的活力源于小鎮(zhèn)中心，它也是整個(gè)項(xiàng)目的核心，是居住者聚集的場所，更是各種社交活動(dòng)的發(fā)生地。小鎮(zhèn)中心是為小鎮(zhèn)居民打造的文化生活空間，承載著整個(gè)小鎮(zhèn)主要的公共服務(wù)功能。”袁愛軍分享了海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)生活，這個(gè)小鎮(zhèn)以濱海旅居生活為核心，每年都會(huì)組織海島童子軍夏令營和萬人保護(hù)沙灘行動(dòng)。“藍(lán)灣小鎮(zhèn)組織的春晚活動(dòng)就在小鎮(zhèn)中心，它已經(jīng)連續(xù)舉辦六屆了，所有節(jié)目都是業(yè)主自發(fā)組織的，2019年春晚規(guī)模達(dá)到了6000人。它真正體現(xiàn)了小鎮(zhèn)眾籌、共建、自治、分享的理念。

    在袁愛軍介紹的另一個(gè)案例中，杭州綠城桃源小鎮(zhèn)——始創(chuàng)城市耕讀小鎮(zhèn)模式，在這個(gè)小鎮(zhèn)中心里，除了打造了一條繽紛商業(yè)街，還打造了相心谷農(nóng)莊和城市耕讀館，將江南地區(qū)的耕讀文化引入小鎮(zhèn)，每年舉辦春耕大典和冬祈大典，成為小鎮(zhèn)的代表活動(dòng)。“文旅項(xiàng)目絕不是利用當(dāng)?shù)刭Y源吸引城市人，它正在從過去的一種商業(yè)配套項(xiàng)目，走向特色小鎮(zhèn)，進(jìn)而邁步自身獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營，形成全新的居住文化型態(tài)。”袁愛軍說。

    細(xì)數(shù)綠城的文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營模式，袁愛軍概括為“雙三”理念，第一個(gè)是“三生”融合，即生態(tài)、生產(chǎn)、生活融合；第二個(gè)是“三產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)，也就是一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)同。他說：“這樣的文旅小鎮(zhèn)，才會(huì)既有城市的生活環(huán)境，又有鄉(xiāng)村的和諧自然。在全產(chǎn)業(yè)鏈全景規(guī)劃下，通過IP主題+核心引擎，探索自身可持續(xù)運(yùn)營模式，這是綠城小鎮(zhèn)的定位原則。”

（編輯 才山丹）