■本報記者 杜雨萌
距離2017年3月17日北京出臺的樓市調(diào)整政策(簡稱“317新政”)已滿兩年,從效果上看,不僅成交量大幅銳減,房價也出現(xiàn)明顯回調(diào)。
“從2017年以來的數(shù)據(jù)看,北京房地產(chǎn)市場整體處于低迷期。”昨日,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,究其原因,除了密集發(fā)布樓市調(diào)控政策外,北京房地產(chǎn)市場還主要受到共有產(chǎn)權(quán)房以及住房租賃政策等因素影響。
“317新政”出臺兩年來,北京新房成交約50843套,比新政出臺前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,下降約45%;二手房成交不足28萬套,而新政出臺前兩年累計交易約48萬套。再從房價表現(xiàn)上看,2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月份的高點仍下跌11.3%;此外,與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報價不同的是,“317新政”實施后,業(yè)主報價趨于理性,成交周期開始變長。
“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年,同時對企業(yè)購房實施限售,期限為三年。
昨日,58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示,“317新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控本質(zhì)是增加交易成本,劍指炒房。通過兩年的限購、限價等政策,目前市場和購房者預(yù)期均已逐漸回歸理性。整體上看,投資投機需求被遏制,“恐慌性追漲”情緒明顯消退。
“從今年政府工作報告可以看出,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍是今年房地產(chǎn)市場的工作重點。”李震預(yù)計,今年北京樓市大概率維持現(xiàn)狀,但成交量在短期內(nèi)或會有小幅回升。
在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,在嚴厲的樓市調(diào)控政策下,北京房地產(chǎn)市場成交量調(diào)整至歷史中等水平,價格累計跌幅也超過10%。從近兩年的房地產(chǎn)市場調(diào)控表明,新房供給增多可緩解市場緊張情緒。此外,影響房地產(chǎn)市場短期的決定因素主要還是信貸政策。預(yù)計未來“認房認貸”政策或繼續(xù)保持。
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