半年來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量首次增加 一線城市出現(xiàn)反彈

    盡管在各地繼續(xù)落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任、堅(jiān)持因城施策的影響下，全國(guó)新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份70大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月下跌，平均漲幅收窄，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。不過，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量打破近6月以來下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)首次上漲，其中，一線城市二手房?jī)r(jià)反彈。

    二手房市場(chǎng)變化的原因是什么？是否意味著全國(guó)二手房市場(chǎng)回暖了？

    接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格有春節(jié)前后季節(jié)性異動(dòng)，每年春節(jié)后都有市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)，特別是在前期量?jī)r(jià)跌幅大、調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)的城市，疊加部分人為炒作，很多人對(duì)政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，過去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者怕踏空。但是部分城市二手房?jī)r(jià)格的反彈并不意味著市場(chǎng)回暖了，反彈能否持續(xù)還要再觀察幾個(gè)月。

    部分城市二手房?jī)r(jià)格反彈

    數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中，有57個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較1月份減少一個(gè)，上漲城市數(shù)量連續(xù)4月下跌，平均漲幅0.5%，漲幅收窄。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從漲幅排名來看，西寧以2.3%的漲幅高居榜首，其次為大連和大理，漲幅均為1.8%。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月70個(gè)城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅收窄，說明到了銷售淡季，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的信號(hào)。上漲城市數(shù)量減少減少，說明市場(chǎng)處于調(diào)整狀態(tài)，部分城市依然有降價(jià)促銷動(dòng)作。而西寧、大連、大理等城市房?jī)r(jià)上漲過快，因?yàn)榇祟惓鞘姓呦鄬?duì)寬松，同時(shí)房屋的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比相對(duì)高。

    不過，從更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房?jī)r(jià)格來看，市場(chǎng)有所回溫。2月份70個(gè)大中城市中，上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加6個(gè)，平均漲幅0.3%，有所擴(kuò)大。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。從漲幅排名來看，呼和浩特以1.4%的漲幅領(lǐng)先，大理、南寧緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為1.3%和1.2%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2月二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量打破6月以來的下跌趨勢(shì)，并首次出現(xiàn)上漲，漲幅較大的多為二線和三四線城市。

    值得注意的是，2月，一線城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。不過，二線城市則繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大，三線城市漲幅持平，70個(gè)城市中有14個(gè)城市下跌，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月有超過10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，整體市場(chǎng)依然處于調(diào)整中。

    市場(chǎng)是否回暖尚待觀察

    對(duì)于部分城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近部分城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春，北京、深圳、廈門、南京等之前二手房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的城市都出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的苗頭，主要原因是信貸刺激下，人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者怕踏空。

    從過去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場(chǎng)炒作。當(dāng)然，這些炒作主要是在房?jī)r(jià)的確跌了不少的基礎(chǔ)上，疊加很多人對(duì)政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，害怕錯(cuò)過上漲，所以最近的炒作明顯出現(xiàn)了效果，包括北三縣、粵港澳等各區(qū)域的利好不斷，也的確給了購(gòu)房者信心。他預(yù)計(jì)，3月份很可能會(huì)表現(xiàn)的更明顯。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則對(duì)券商中國(guó)記者表示，二手房數(shù)據(jù)有春節(jié)前后季節(jié)性異動(dòng)，因?yàn)橹坝行┏鞘蟹績(jī)r(jià)是在跌的，如一線和強(qiáng)二線城市在12月是下跌或至少不漲的，2月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，看房量和成交量有所反彈，尤其類似廈門、上海，北京這兩周也比較明顯。

    楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)后的反彈有兩個(gè)因素，一個(gè)是每年春節(jié)之后都有市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)，第二是之前跌的強(qiáng)二線、一線包含環(huán)京和強(qiáng)三線城市，樓市可能調(diào)整到位了，像北京、上海、廈門、廊坊等都屬于量?jī)r(jià)跌的時(shí)間長(zhǎng)，跌的幅度大，基本調(diào)整到位的，這個(gè)時(shí)候的反彈有可能是反轉(zhuǎn)，但還不能確定一定是反轉(zhuǎn)，還要再觀察幾個(gè)月。

    最近市場(chǎng)熱度的回升從用戶找房熱度指數(shù)和購(gòu)房人及經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也表現(xiàn)出來。58安居客房研究院首席分析師張波表示，雖然2月實(shí)際成交量有所減少，但用戶找房的熱度卻在提升，從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看，2月環(huán)比1月的確出現(xiàn)明確上漲，全國(guó)的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%，其中，三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%，一二線城市分別上漲14.1%和13.5%。一線城市中，上海上漲最高達(dá)到19.7%，北京最低達(dá)到7.3%。另外，市場(chǎng)信心持續(xù)提升，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上調(diào)研的來看，2月購(gòu)房者信心指數(shù)持續(xù)上升至107.6，環(huán)比上升5.0%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為115.5，環(huán)比上升4.2%，其中，認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例大幅上升。

    “目前調(diào)控政策雖然不會(huì)全面放松，但放松的節(jié)奏還在持續(xù)中，未來房?jī)r(jià)尤其是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的二手房?jī)r(jià)格回調(diào)的可能性相對(duì)較大，而三四線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)分化。”張波說。