近期,多地銀行悄然下調(diào)房貸利率。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個月下降,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為,樓市又迎來一波利好。但在專家看來,首套房貸利率回調(diào)對樓市影響有限。
01首套房貸平均利率連續(xù)三個月下降
根據(jù)融360的監(jiān)測數(shù)據(jù),2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環(huán)比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,較上月減少14家;有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降,較上月增加10家。
此外,上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳連跳6位擠入前十。
今年以來,北京、深圳、杭州等地下調(diào)房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,繼1月7個城市首套房貸利率下降后,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,其中南京下降幅度最大,達到20個基點;其次是深圳和南寧,均為11個基點。
02房價會漲?專家稱樓市受影響有限
多個城市下調(diào)房貸利率,疊加此前多地落戶政策松動和1月初央行降準決定。有網(wǎng)友表示,“又給房地產(chǎn)打了一支強心針”。甚至有網(wǎng)友猜測,房價依舊會上漲。果真如此嗎?
對此,多名專家持有一致的看法:影響有限。
同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,對于一二線大城市來說,房貸利率微調(diào)和利好政策釋放,背后依然是高房價的基調(diào),對樓市的影響微不足道,當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。
有相同觀點的還有中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉。他認為,銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景,這在一定程度上會促進交易量的提升,但影響有限,不會助推房價上漲。
對于未來樓市走向,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,從政策預期來看,目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù),在信貸收緊下,樓市平穩(wěn)是必然。
在政策層面上,2018年年底,中央經(jīng)濟工作會議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此后,住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議,會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作,第一條就是以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日,銀保監(jiān)會副主席王兆星也就房地產(chǎn)發(fā)聲,將房地產(chǎn)金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示,將進一步加強房地產(chǎn)貸款方面的監(jiān)測,保障住房貸款的基本需要,對投機性的房地產(chǎn)貸款要嚴格控制,防止資金通過影子銀行渠道進入房地產(chǎn)市場。
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