杭州臨安房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并非近期調(diào)整 環(huán)京樓市破解限貸“下有對策”

    ■本報記者 劉萌

    市場對于樓市的消息一直都是“草木皆兵”。

    近日，“臨安房貸結(jié)清后購房算首套”的消息引發(fā)人們對“樓市調(diào)控松綁”的熱議。為驗證消息的真實性，《證券日報》記者聯(lián)系了臨安部分在售樓盤銷售及銀行了解到：臨安并不在杭州的限購區(qū)域內(nèi)，對首套房與二套房一直以來都是如此認(rèn)定，并不是最近發(fā)生的政策調(diào)整。

    與此同時，受與北京通州區(qū)協(xié)同發(fā)展利好的帶動，幾近“腰斬”的燕郊樓市開始蠢蠢欲動。本報記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)的限購政策依然嚴(yán)格，所謂的“破解”辦法購房者都要三年后拿到房本，風(fēng)險很大。

    臨安房貸政策未變

    針對“房貸結(jié)清后購房算首套”的消息，《證券日報》記者撥打了臨安市某在售樓盤的銷售電話，工作人員表示：“對首套房與二套房其實一直以來都是如此認(rèn)定，這并不是最近發(fā)生的政策調(diào)整。”

    根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月份發(fā)布的《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，杭州市的限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)。

    2017年8月份臨安正式撤市設(shè)區(qū)，成為杭州市的第十區(qū)。彼時，杭州市房管局在接受相關(guān)采訪時曾回應(yīng)道：“由于臨安不在原限購政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去。”

    臨安某銀行工作人員在本報記者咨詢時表示：“臨安是目前杭州十區(qū)中唯一不限購的區(qū)域，銀行對于首套房、二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)與其他區(qū)域是不一樣的，執(zhí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’。也就是說，只要名下沒有貸款，貸款是結(jié)清的，首付最低可以為三成。”

    環(huán)京破解限貸限購風(fēng)險高

    在環(huán)京區(qū)域，受與北京通州區(qū)協(xié)同發(fā)展利好的帶動，幾近“腰斬”的燕郊樓市開始蠢蠢欲動。近日，《證券日報》記者走訪了燕郊著名的“售樓一條街”，發(fā)放樓盤廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見，房價也較低點有所上漲。

    2017年6月2日，《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中要求：“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有一套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛袃商准耙陨献》康?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。”

    然而，“上有政策，下有對策”，這樣的限購政策并沒有阻攔房產(chǎn)開發(fā)商推銷的腳步。

    一位置業(yè)顧問向《證券日報》記者介紹道：“限購政策發(fā)布后，燕郊市面上的新房多為40年產(chǎn)權(quán)的商住房，不限購。按照相關(guān)政策規(guī)定，此類住房首付比例至少50%，目前有首付分期的活動，促銷時間截止到2月28日。”

    該置業(yè)顧問以附近總價最低的房子（約70萬元）舉了個例子：“只需要支付10%首付大概7萬元，就可以網(wǎng)簽、申請貸款，剩下的40%分四次支付給開發(fā)商，每隔半年還一次。還可以選擇20%首付大概14萬元，剩下的30%分6次支付給開發(fā)商，每隔半年還一次。”

    上述置業(yè)顧問坦言：“開發(fā)商此舉是為了回籠資金，雖然不合規(guī)，但對于購房者來說幾乎沒影響，因為已經(jīng)正式網(wǎng)簽并貸款，房子就是自己的。”

    除此之外，在其他限購區(qū)域或限購類住房，對于沒有購房資格的人，也有“破解”限購的方法。

    一位樓盤銷售介紹道：“外地戶口的人如果想買，需要有3年社?；蚣{稅證明。目前，部分樓盤交齊全款就能交房；還有部分期房，可以選擇全款分期或首付分期的繳費方式。不管哪種方式，購房者都要繳夠3年社保后才能過戶。”

    不過，上述銷售人員在《證券日報》記者詢問操作風(fēng)險時也坦言：“還是有一定風(fēng)險的，包括在這3年等待期出現(xiàn)特殊情況，比如房子爛尾、房價大幅度上漲或下跌、出現(xiàn)大規(guī)模違約或者3年后政策變了無法過戶等，還可能出現(xiàn)代繳社保的公司倒閉，繳稅費用打了水漂的情況。”