■本報見習記者 孟珂
近期,房地產企業(yè)熱衷發(fā)債,中原地產研究中心統(tǒng)計的數據顯示,11月份以來,全國多家房地產公司密集獲準發(fā)行大額融資(包括交易所債券、銀行間市場),合計已經超過500億元。有業(yè)內人士表示,此舉是為了應對集中到期需要兌付的舊債。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產企業(yè)熱衷于發(fā)債的主要原因是,相比于往年,今年的房地產企業(yè)面臨著巨大融資壓力和融資困境,無論是發(fā)行股票、股票質押還是從銀行間接貸款都較為困難。因此,房企更愿意選擇較為容易的融資渠道,例如發(fā)債。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,對于今年以來房企密集發(fā)債的做法,可以看出在房地產銷售市場表現不好的情況下,房企資金上有較大的壓力。房企發(fā)債后的資金壓力會有所緩解,但也會帶來很多新問題,類似債務兌付的問題等。因此,房地產企業(yè)未來需要積極降低負債。
“當前房地產企業(yè)面臨的問題是,高負債對房企形成了現金流壓力。對于房地產企業(yè)來說當前最重要的是保持現金流穩(wěn)定,而非借助資本力量加杠桿。房地產企業(yè)必須注意持續(xù)穩(wěn)健經營。”江瀚建議說。
嚴躍進表示,房企負債規(guī)模大,與行業(yè)特點有關,往往銷售回籠速度比較慢,而且對外投資力度大的時候,其企業(yè)的資金壓力會比較大,同時這個時候會加大融資,進而也容易帶動負債數據上升。
談及房企發(fā)債對市場的影響,嚴躍進認為,此類融資有助于穩(wěn)定市場預期,同時對于房企來說,有助于緩解資金壓力。
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