舊債集中兌付周期來臨 房企密集發(fā)債500億元補缺口

    ■本報見習記者 孟珂

    近期，房地產企業(yè)熱衷發(fā)債，中原地產研究中心統(tǒng)計的數據顯示，11月份以來，全國多家房地產公司密集獲準發(fā)行大額融資（包括交易所債券、銀行間市場），合計已經超過500億元。有業(yè)內人士表示，此舉是為了應對集中到期需要兌付的舊債。

    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產企業(yè)熱衷于發(fā)債的主要原因是，相比于往年，今年的房地產企業(yè)面臨著巨大融資壓力和融資困境，無論是發(fā)行股票、股票質押還是從銀行間接貸款都較為困難。因此，房企更愿意選擇較為容易的融資渠道，例如發(fā)債。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于今年以來房企密集發(fā)債的做法，可以看出在房地產銷售市場表現不好的情況下，房企資金上有較大的壓力。房企發(fā)債后的資金壓力會有所緩解，但也會帶來很多新問題，類似債務兌付的問題等。因此，房地產企業(yè)未來需要積極降低負債。

    “當前房地產企業(yè)面臨的問題是，高負債對房企形成了現金流壓力。對于房地產企業(yè)來說當前最重要的是保持現金流穩(wěn)定，而非借助資本力量加杠桿。房地產企業(yè)必須注意持續(xù)穩(wěn)健經營。”江瀚建議說。

    嚴躍進表示，房企負債規(guī)模大，與行業(yè)特點有關，往往銷售回籠速度比較慢，而且對外投資力度大的時候，其企業(yè)的資金壓力會比較大，同時這個時候會加大融資，進而也容易帶動負債數據上升。

    談及房企發(fā)債對市場的影響，嚴躍進認為，此類融資有助于穩(wěn)定市場預期，同時對于房企來說，有助于緩解資金壓力。