樓市冷暖 中介先知

    很多人堅(jiān)守的店鋪，客人卻不多，只有門可羅雀的場(chǎng)面。

    站在位于福田區(qū)新洲的店里，陳俊的表情有些凝重——并不是國(guó)慶假期不能出去旅游的苦惱，而是有關(guān)自己的未來。

    陳俊兩年前從深圳一所大專院校畢業(yè)，他所選擇的職業(yè)正是此前如日中天的房產(chǎn)中介。這份工作在他看來充滿誘惑，在他的家人看來卻有些不能理解。

    陳俊可以說運(yùn)氣比較“點(diǎn)背”，剛剛畢業(yè)工作不久卻錯(cuò)過了2015年深圳樓市的“狂熱”，迎來的只有不斷升級(jí)的樓市調(diào)控。所以，入行兩年來他的成績(jī)平平，還曾經(jīng)因?yàn)檫B續(xù)幾個(gè)月沒有賣出去一套房，連續(xù)好幾個(gè)月只拿到基本工資，甚至一度收到“辭退令”。親戚們勸他：你干點(diǎn)兒啥不行，非得賣房子？干別的賺錢少點(diǎn)也沒事。不過，陳俊告訴記者，他一直在堅(jiān)持，理由不容置疑：“堅(jiān)持就是勝利”。

    只是，近段時(shí)間以來陳俊的心思開始發(fā)生變化。

    “國(guó)慶假期，我跟同事都在值守，但業(yè)績(jī)只能用慘淡來形容。”陳俊說，“基本上每天帶客上門看房的次數(shù)只有一兩次，有一兩天甚至連看房的客戶都沒有，成交就更別說了。業(yè)主多數(shù)還是不愿降價(jià)，買家也越來越謹(jǐn)慎。”

    附近的二手房沒有以前好賣，陳俊也有自己的生存法則：只要是在深圳的房子，他都賣。“最近光明、坪山一些樓盤推特價(jià)單位，給中介的傭金比例還有所提高，所以大家賣新房的熱情還高一點(diǎn)。”陳俊說，“假期里我都成兼職司機(jī)了，經(jīng)常帶客戶從福田跑到光明和坪山。”

    “跑著跑著，我和同事們都在想著這種狀況還會(huì)持續(xù)多久，自己到底還要不要堅(jiān)持。”陳俊如是說。

    他的切身感受從一些官方數(shù)據(jù)上也可看出端倪。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)二手房鋪平均開單0.01套，環(huán)比下降98.4%。值得關(guān)注的是，上周全市僅有9家中介企業(yè)“開單”。此外，上周深圳中介人員新持牌人數(shù)環(huán)比下降79.1%，續(xù)牌人數(shù)環(huán)比下降56.8%。

    不管樓市如何調(diào)控，深圳樓市在眾多投資者眼里的前景依然那么誘人，這里也仍然是一些房地產(chǎn)中介憧憬的天堂。只是，一些身在其中的人卻覺得，樓市的“寒假”也許不會(huì)那么快結(jié)束。

    “深圳的房?jī)r(jià)還是很穩(wěn)定，但最近聽到太多關(guān)于其他城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的消息。”陳俊說，“不過附近還是有一些中介同行在招兵買馬，也不是說全部人都對(duì)市場(chǎng)前景持悲觀態(tài)度。”

    就在近日，市場(chǎng)傳出房地產(chǎn)中介中原集團(tuán)旗下的上海中原物業(yè)顧問有限公司推出了一系列內(nèi)部改革措施。自2018年10月1日起，針對(duì)原有公司福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整。所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門傭金打八折發(fā)放。公開信息顯示，上海中原回應(yīng)稱，為了應(yīng)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的變化，上海中原在尊重員工價(jià)值的前提下做出了“津貼”和中后臺(tái)“傭金”的調(diào)整，這并不會(huì)影響到業(yè)務(wù)部門的分傭結(jié)構(gòu)和比例的變化，屬于公司合理的調(diào)整范圍。

    其實(shí)，早在2014年深圳樓市出現(xiàn)短暫的“降溫”時(shí)期，中原集團(tuán)在深圳曾召開媒體溝通會(huì)，透露開發(fā)商當(dāng)時(shí)拖欠中原集團(tuán)的代理傭金總額已接近30億港元，并認(rèn)為這不是一個(gè)健康發(fā)展的行業(yè)應(yīng)該有的表現(xiàn)。

    不管對(duì)未來的預(yù)期是否準(zhǔn)確，就眼下的狀況，房產(chǎn)中介可謂最先體會(huì)到樓市的冷暖。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)交易量明顯下降，對(duì)于中介以及開發(fā)商都帶來影響，中介機(jī)構(gòu)的調(diào)整也是一種主動(dòng)而為之的策略。當(dāng)前很多中介機(jī)構(gòu)通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新，不斷進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，而傳統(tǒng)的營(yíng)銷、信息撮合和提傭等模式確實(shí)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，容易受到近期市場(chǎng)降溫所帶來的沖擊。