華夏幸福2022年報：債務重組超八成 積極探索盈利增長點

    本報記者 張曉玉

    4月29日，華夏幸福發(fā)布了2022年度報告和2023年一季報。年報顯示，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.83億元，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額139.73億元。

    自2020年四季度至年報披露日，華夏幸福已累計交付項目74個/77，852套/871萬平；其中：2022年當年實現(xiàn)74個項目/77，346套/996萬平復工，實現(xiàn)25個項目/25，307套/348萬平交付；2023年1-4月實現(xiàn)63個項目/64，712套/798萬平復工，實現(xiàn)2個項目/3，494套/29萬平交付。

    華夏幸福表示，公司通過銷售回款、資產(chǎn)處置、借助政府平臺存量資產(chǎn)融資、國家專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務。

    另外，金融債務重組與資產(chǎn)交易均取得重大進展。年報顯示，截至本報告披露日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現(xiàn)債務重組的金額累計為人民幣1806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。另，公司資產(chǎn)出售實現(xiàn)關鍵突破，與華潤達成124億元的南方總部資產(chǎn)交易協(xié)議，并已于2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

    報告期內(nèi)，華夏幸福堅持以產(chǎn)業(yè)服務為核心，持續(xù)推動區(qū)域經(jīng)濟轉型和高質量發(fā)展。按照各園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展定位，結合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。

    公告顯示，華夏幸福在各產(chǎn)業(yè)新城共新增簽約藍馬啤酒有限公司、奧邦科技有限責任公司等32家入園企業(yè)，新增簽約投資額85.2億元。同時，報告期內(nèi)，在戰(zhàn)略重塑和業(yè)務重構的牽引下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團自研7級招商賽道，聚焦125個招商標準產(chǎn)品單元-精準招商，在報告期內(nèi)為7個市場化合作委托區(qū)域（PPP協(xié)議委托區(qū)域外）共計引入17個產(chǎn)業(yè)項目，固定資產(chǎn)投資額為96.9億元。

    在推進重組、穩(wěn)定經(jīng)營的同時，華夏幸福立足自身、面向未來積極探索戰(zhàn)略轉型，于2022年7月初正式提出全面轉型產(chǎn)業(yè)新城服務商，并持續(xù)深化戰(zhàn)略、重構業(yè)務、落位機制。

    一是明確以三大服務體系為核心的戰(zhàn)略方向，瞄準政府服務、住宅服務、企業(yè)服務三大極具潛力市場，依托公司產(chǎn)業(yè)新城及近三千家招商入園企業(yè)等資源積累，培育發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務。二是實現(xiàn)產(chǎn)品封裝、項目簽約和業(yè)務落地，現(xiàn)已形成圍繞三大服務體系的業(yè)務組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個業(yè)務平臺的搭建。

    幸福精選致力于成為中國領先的產(chǎn)業(yè)與城市輕資產(chǎn)服務科技平臺，重點發(fā)展城市服務、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)字服務以及園區(qū)智慧管理業(yè)務。“幸福精選”平臺中的幸福物業(yè)、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計實現(xiàn)的營業(yè)收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經(jīng)濟最活躍的區(qū)域，累計沉淀500萬+優(yōu)質企業(yè)客戶。

    “幸福優(yōu)選”是依托華夏幸福20余年產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設經(jīng)驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優(yōu)質的產(chǎn)業(yè)新城綜合解決方案、園區(qū)招商及運營、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園服務、物流產(chǎn)業(yè)園服務、代建、營銷等高品質服務，包括幸福產(chǎn)城、幸福安基、幸福安家、幸福藍線、幸?；壑?、幸福智算。“幸福優(yōu)選”2022年累計完成業(yè)務市場化簽約21單、戰(zhàn)略及框架合作協(xié)議簽約22份，同時加速全國布局，形成有競爭力的產(chǎn)品及服務體系。“幸福優(yōu)選”2023年一季度業(yè)務加速增長，市場化簽約數(shù)量為去年全年的1.6倍，幸福產(chǎn)城、幸福藍線等創(chuàng)新業(yè)務均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

    華夏幸福管理層表示，公司將繼續(xù)堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續(xù)恢復生產(chǎn)，優(yōu)化經(jīng)營，推動創(chuàng)新，繼續(xù)用行動表明態(tài)度，用成果回應關切，用發(fā)展來解決問題、應對挑戰(zhàn)。

（編輯 張偉）