3月30日晚,萬科發(fā)布2020年年報,公司實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤為415.2億元,同比分別增長13.9%和6.8%;開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元,同比增長11.6%。根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案,2020年公司擬合計派發(fā)分紅145.2億元,同比增長23%。
城市更新和TOD成新競爭優(yōu)勢
年報顯示,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,萬科已從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重,從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向全品類、全周期視角,聚焦提升綜合住宅區(qū)的開發(fā)和服務(wù)能力。2020年,萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米,銷售金額為7041.46億元,同比分別增長13.5%和11.6%,占全國商品房市場份額約4.03%,在43個城市市場排名前三,結(jié)算收入同比增長13.0%至3774.2億元。
萬科在2020年年報《致股東》中稱,“在頭部城市向世界級都市圈演進的過程中,TOD、城市更新、產(chǎn)城融合、智慧城市、大型復(fù)雜綜合項目、新城/新片區(qū)規(guī)劃等均是未來城市的必要元素。”
從實際表現(xiàn)來看,萬科已在城市更新、TOD等領(lǐng)域逐步建立領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢。年報顯示,萬科近年打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個城市更新項目,通過“繡花式”的微改造,讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力,成為所在城市的文化新地標。在“軌道+物業(yè)”的TOD模式方面,萬科提前布局,近兩年開發(fā)運營的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個項目也已成為所在城市的TOD綜合開發(fā)代表性項目。此外,萬科還參與了一批舊城改造項目,按當前規(guī)劃條件,權(quán)益建筑面積約363.4萬平方米。
新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型初見成效
報告顯示,經(jīng)過多年探索,萬科業(yè)務(wù)生態(tài)布局逐步完善,新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型已見成效,多個新賽道優(yōu)勢明顯。
物業(yè)服務(wù)方面,2020年,“萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司”已正式更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”(簡稱“萬物云”),向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變,布局“社區(qū)空間服務(wù)”“商企空間服務(wù)”“城市空間服務(wù)”等業(yè)務(wù)板塊。2020年,萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元,同比增長27.36%;年末累計簽約面積7.51億平方米,其中51%來自萬科以外的項目,市場競爭力優(yōu)勢明顯,簽約及接管面積持續(xù)擴大。在商企服務(wù)板塊,萬物云旗下“萬物梁行”保持了大中華區(qū)絕對領(lǐng)先地位,在149個城市累計服務(wù)超1700個項目,全年新增拓展超過200個項目,其中包括50個飽和收入超1000萬元的重大項目,2020年收入實現(xiàn)兩位數(shù)的增長率。
租賃住宅方面,萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務(wù)商,截至2020年底,開業(yè)規(guī)模達14.24萬間,全年實現(xiàn)營業(yè)收入25.4億元,同比增長72.33%,整體出租率超過95%。
物流倉儲方面,經(jīng)過5年發(fā)展,萬科旗下“萬緯物流”已成為中國規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商,2020年管理項目實現(xiàn)營業(yè)收入18.7億元,同比增長37%,其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%,累計在44個城市管理148個項目,可租賃建筑面積達1148萬平方米。
此外,萬科也持續(xù)在商業(yè)開發(fā)與運營、冰雪度假與酒店、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域積極探索。
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