證券時報記者 于德江
3月30日晚間,萬科(000002)披露2020年年度報告,去年實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元,同比分別增長13.9%和6.8%;開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元,同比增長11.6%;物業(yè)板塊營收同比增長27.36%。2020年度,萬科擬每10股派現(xiàn)12.5元(含稅)。
截至2020年底,萬科持有貨幣現(xiàn)金1952億元,為一年內(nèi)到期有息負債的2.4倍;凈負債率僅18.1%,并保持了連續(xù)20年低于40%。數(shù)據(jù)顯示,萬科已實現(xiàn)了經(jīng)營性凈現(xiàn)金流連續(xù)12年為正,凈利潤近10年的年復(fù)合增長率超過19%,加權(quán)平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上,并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅,自上市以來的分紅累計達到836.9億元。
2020年年報顯示,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,萬科已從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重,從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向全品類、全周期視角,聚焦提升綜合住區(qū)的開發(fā)和服務(wù)能力。2020年,萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米,銷售金額7041.46億元,同比分別增長13.5%和11.6%,占全國商品房市場份額約4.03%,在43個城市市場排名前三,結(jié)算收入同比增長13%至3774.2億元。
2020年,萬科獲取新項目168個,權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米,按照權(quán)益投資金額計算,新獲取項目86.6%位于重點城市群;年末在建項目、規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積分別約為6380.8萬平方米、3127.4萬平方米;現(xiàn)有項目計劃2021年新開工3148.4萬平方米。
萬科在城市更新、TOD等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。近年來,萬科打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個城市更新項目,讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力,成為了所在城市的文化新地標,受到當?shù)卣途用竦恼J可。
在“軌道+物業(yè)”的TOD模式方面,萬科提前布局,近兩年開發(fā)運營的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個項目也已成為所在城市的TOD綜合開發(fā)代表項目。此外,萬科還參與了一批舊城改造項目,按當前規(guī)劃條件,權(quán)益建筑面積約363.4萬平方米。
萬科物業(yè)板塊在2020年動作頻頻,運營主體名稱由萬科物業(yè)更名為萬物云,向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變,布局“社區(qū)空間服務(wù)”“商企空間服務(wù)”“城市空間服務(wù)”等業(yè)務(wù)板塊。萬科年報顯示,2020年,萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元,同比增長27.36%;年末累計在管面積5.6億平方米,其中一半來自于萬科以外的項目,簽約及接管面積持續(xù)擴大。對比其他上市物業(yè)公司的營收數(shù)據(jù),萬物云的規(guī)模仍然位列行業(yè)第一,且在管面積來自于母公司體系外的項目比例優(yōu)勢明顯。
其他業(yè)務(wù)方面,萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務(wù)商,截至2020年底,開業(yè)規(guī)模達14.24萬間,實現(xiàn)全年營業(yè)收入25.4億元,同比增長72.33%,整體出租率超過95%;萬科旗下“萬緯物流”已成為中國規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商,2020年管理項目實現(xiàn)營業(yè)收入18.7億元,同比增長37%,其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%,累計在44個城市管理148個項目,可租賃建筑面積達1148萬平方米。
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注