本報記者 王麗新
“中國房地產(chǎn)市場規(guī)模巨大,未來年度交易額估計會突破20萬億元,未來幾年平均年度交易額會超過17萬億元,長效機制下,房地產(chǎn)會進入新的長周期。”3月25日下午,在旭輝控股2020年業(yè)績說明會上,旭輝控股董事局主席林中表示,在“三道紅線”等相關(guān)政策下,行業(yè)不太可能出現(xiàn)黑馬,房企需要從靠增加財務杠桿獲得增長轉(zhuǎn)化為靠提升經(jīng)營效應增長,這是難而正確的事,要有定力,久久為功。
根據(jù)年報顯示,截至2020年底,旭輝控股(以下或簡稱旭輝)合同銷售金額2310億元;實現(xiàn)營業(yè)收入718億元,同比增長27%;利潤增長28.7%至119億元,首次突破百億元;簽約回款率達92%,銷售去化率達70%,保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平;年度股息總額為每股34.1分。
對于2021年的發(fā)展計劃,林中表示,2021年銷售目標2650億元,同比增長15%。全年可推售貨值超過4000億元,一、二線及準二線占比86%,貨值結(jié)構(gòu)良好。今年新開盤項目超過69個,其中,單盤貨值超10億元的純新項目就超過46個,有信心完成全年目標。
土儲總貨值超萬億元
2020年,旭輝控股新增土儲總建筑面積1307萬平方米,支付權(quán)益地價555億元,權(quán)益比63%。其中,90%新增可售貨值位于上海、廣州、廈門、蘇州等一、二線城市,預計高能級的土地儲備將在2021年實現(xiàn)更高均價的銷售。
分城市群看,旭輝長三角城市群新增貨值616億元,京津冀城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群、長江中游城市群、分別新增貨值187億元、134億元、154億元、387億元。
截至2020年底,旭輝控股土地儲備總貨值已超萬億元,商業(yè)勾地及IP勾地是旭輝多元化拿地的主要形式,合計占比55%,一、二級聯(lián)動及收并購則分別占比15%、29%。
“從2018年至2020年,旭輝多元化拿地占比不斷提升,從11%提升至51%,實現(xiàn)了能力的跨越。”旭輝控股執(zhí)行董事兼總裁林峰表示,2020年多元化拿地項目平均銷投比超過3倍,為后續(xù)的利潤實現(xiàn)提供了保障。
在投資精準方面,林中表示,要一手拿著望遠鏡,一手拿著放大鏡。要多元化拿地,培育商業(yè)IP、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,培育自己的舊改更新能力,才能提高整體綜合毛利。林中進一步稱,在“三道紅線”、集中供應等新政策下,穩(wěn)定均衡的頭部企業(yè)有更大發(fā)展空間,是這些企業(yè)未來20年做厚實的最好時機。
加快速度轉(zhuǎn)為“綠檔”
“穩(wěn)健、長期主義”一直是旭輝財務管理的標簽,面對市場不確定性的挑戰(zhàn),旭輝堅持嚴守財務紀律,保持穩(wěn)健發(fā)展。
截至2020年底,旭輝控股加權(quán)平均融資成本5.4%,較2019年末下降0.6個百分點;凈負債率64%,較2019年末下降1.6個百分點;一年內(nèi)到期的短債占比僅為18%,現(xiàn)金短債比2.7倍。同時,旭輝2020年末剔除預收款后資產(chǎn)負債率為72.5%,較2019年末下降2.3個百分點。
“旭輝控股2020年年度指標一項超閾值,保持‘黃檔’行列。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者如是表示。
值得一提的是,長期穩(wěn)健的財務表現(xiàn)也獲得國際評級機構(gòu)認可,2020年,穆迪將旭輝評級從“Ba3”調(diào)升至“Ba2”,聯(lián)合國際將旭輝長期信用等級由“BB+”上調(diào)至“BBB-”。同時,標普、惠譽分別確認了對旭輝“BB”“BB”的信用評級,重申對旭輝的正面展望評價。
對此,旭輝控股CFO楊欣表示,2020年有息負債同比增長1%,可見旭輝在依靠經(jīng)營杠桿支撐規(guī)模發(fā)展;一年內(nèi)到期的有息負債只有18%,平均債務久期拉長到4年。“旭輝控股有信心以最快速度轉(zhuǎn)為綠檔。”
在林中看來,現(xiàn)在的房企都是大浪淘沙下來的,在某個領(lǐng)域大步領(lǐng)先是不可能的,所以那就“領(lǐng)先半步”,對政策領(lǐng)悟深一點、管理費用降一點、地拿得準一點,每一步比別人多“1%”,可以更好。未來是高手過招,行業(yè)已經(jīng)進入精細化時代,要在管理上進化到“厘米”“千元”,每一個點上都要贏競爭對手一些。
(編輯 田冬 上官夢露)
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個工作……[詳情]
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術(shù)敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數(shù)據(jù)“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業(yè)收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數(shù)據(jù) 國... |
11:52 | 多元業(yè)務協(xié)同賦能 華發(fā)股份財務穩(wěn)... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現(xiàn)扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規(guī)! |
11:30 | 中國外貿(mào)信托多項創(chuàng)新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產(chǎn)品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫(yī)藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創(chuàng)... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注