迪馬股份去年實(shí)現(xiàn)凈利18.02億元 旗下物業(yè)板塊擬分拆上市

    本報(bào)記者 王鶴 實(shí)習(xí)生 馮雨瑤

    3月11日晚間，迪馬股份發(fā)布2020年年報(bào)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入212.7億元，同比增長(zhǎng)7.99%；歸屬上市公司凈利潤(rùn)為18.02億元，同比增長(zhǎng)25.89%。

    經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，迪馬股份還持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，短期負(fù)債大幅下降，迪馬股份2020年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)六年為正。據(jù)了解，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)特別關(guān)注的“三條紅線”政策，迪馬股份2020年均未踩線。

    “三條紅線”均未踩

    年報(bào)顯示，迪馬股份主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊，其中，公司房地產(chǎn)板塊涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業(yè)管理。

    房地產(chǎn)板塊是迪馬股份長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)主力。而在2020年8月，隨著住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、“現(xiàn)金短債比”不得小于1的“三條紅線”政策，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管硬性指標(biāo)。

    針對(duì)這一硬性標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份均已全部過(guò)關(guān)。據(jù)了解，其扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.14%；凈負(fù)債率為48.21%，遠(yuǎn)低于凈負(fù)債率不高于100%的紅線標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)金短債比也為124.82%，“三條紅線”均未踩線。

    “‘三條紅線’的規(guī)定，意味著房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，尤其對(duì)于踩線嚴(yán)重的房企來(lái)說(shuō)，融資將會(huì)受到嚴(yán)格限制，房企需要積極改善優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降負(fù)債和保證現(xiàn)金流成為重要任務(wù)。”

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“三道紅線”下，房企拿地能力分化加劇，未踩線以及資金面良好的房企拿地更具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也將有更多的融資機(jī)會(huì)和更廣的融資渠道，踩線嚴(yán)重的房企將會(huì)受限。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施的‘三條紅線’說(shuō)明，房企后續(xù)在財(cái)務(wù)方面尤其是負(fù)債方面需要做好工作，這個(gè)很關(guān)鍵。對(duì)于一些沒(méi)有觸及紅線的企業(yè)，后續(xù)在融資等方面的空間會(huì)更大。”

    從迪馬股份的情況看，公司的財(cái)務(wù)狀況合理穩(wěn)健，且負(fù)債結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到改善。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，迪馬股份有息負(fù)債率19.39%，凈負(fù)債率48.21%，短期負(fù)債與有息負(fù)債比33.22%，同比減少18.07%。

    物業(yè)板塊擬分拆上市

    “三條紅線”均未踩線外，2020年，迪馬股份旗下的物業(yè)板塊也開啟發(fā)展新起點(diǎn)，業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化發(fā)展。

    據(jù)公司披露的年報(bào)，物業(yè)板塊除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務(wù)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)之外，在商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)等多個(gè)領(lǐng)域也取得長(zhǎng)足的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)在住宅服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、國(guó)際服務(wù)等領(lǐng)域全面發(fā)展。

    與此同時(shí)，公司物業(yè)板塊還積極拓展智慧物業(yè)服務(wù)。通過(guò)智慧科技平臺(tái)，將智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)與智慧社區(qū)平臺(tái)相結(jié)合，建立慧眼、惠聯(lián)、慧行、慧管四大系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)可視化、智能化管理，提供物業(yè)服務(wù)全場(chǎng)景解決方案。

    隨著物業(yè)板塊的迅猛發(fā)展，去年12月7日，迪馬股份宣布，擬將旗下物業(yè)板塊分拆到港股單獨(dú)上市。迪馬股份分拆物業(yè)赴港上市不是孤例，事實(shí)上，近兩年已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)掀起了分拆物業(yè)板塊赴港上市的熱潮。

    “港交所給予了物業(yè)上市非常好的機(jī)會(huì)，房企積極分拆物業(yè)上市利好其做大規(guī)模和做好品牌。這個(gè)是有價(jià)值的，當(dāng)然上市的企業(yè)多了，后續(xù)如何做好市值管理工作和提升競(jìng)爭(zhēng)力，也非常關(guān)鍵。”嚴(yán)躍進(jìn)向記者談道。

    陳霄認(rèn)為，房企紛紛分拆物業(yè)板塊上市主要受兩方面影響。“一方面，在疫情的影響下，物業(yè)板塊受到更多關(guān)注，也獲得資本市場(chǎng)更多的青睞。另一方面，在當(dāng)前調(diào)控政策長(zhǎng)期處于嚴(yán)控的情況下，融資環(huán)境趨緊，房企面臨著現(xiàn)金流壓力，通過(guò)分拆物業(yè)板塊上市以期獲得更高的估值，可以拓寬融資渠道，對(duì)于緩解母公司的負(fù)債壓力以及接下來(lái)的規(guī)模擴(kuò)張而言都具有重要作用。”

（編輯 白寶玉）