本報記者 王鶴 實習生 馮雨瑤
3月11日晚間,迪馬股份發(fā)布2020年年報。年報數(shù)據(jù)顯示,迪馬股份2020年實現(xiàn)營業(yè)收入212.7億元,同比增長7.99%;歸屬上市公司凈利潤為18.02億元,同比增長25.89%。
經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時,迪馬股份還持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),短期負債大幅下降,迪馬股份2020年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正。據(jù)了解,對于房地產(chǎn)行業(yè)特別關注的“三條紅線”政策,迪馬股份2020年均未踩線。
“三條紅線”均未踩
年報顯示,迪馬股份主營業(yè)務包括房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊,其中,公司房地產(chǎn)板塊涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業(yè)管理。
房地產(chǎn)板塊是迪馬股份長期的業(yè)務主力。而在2020年8月,隨著住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、“現(xiàn)金短債比”不得小于1的“三條紅線”政策,已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管硬性指標。
針對這一硬性標準,數(shù)據(jù)顯示,迪馬股份均已全部過關。據(jù)了解,其扣除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.14%;凈負債率為48.21%,遠低于凈負債率不高于100%的紅線標準;現(xiàn)金短債比也為124.82%,“三條紅線”均未踩線。
“‘三條紅線’的規(guī)定,意味著房企融資環(huán)境持續(xù)收緊,尤其對于踩線嚴重的房企來說,融資將會受到嚴格限制,房企需要積極改善優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),降負債和保證現(xiàn)金流成為重要任務。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日報》記者,“三道紅線”下,房企拿地能力分化加劇,未踩線以及資金面良好的房企拿地更具優(yōu)勢,同時也將有更多的融資機會和更廣的融資渠道,踩線嚴重的房企將會受限。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示:“房地產(chǎn)行業(yè)實施的‘三條紅線’說明,房企后續(xù)在財務方面尤其是負債方面需要做好工作,這個很關鍵。對于一些沒有觸及紅線的企業(yè),后續(xù)在融資等方面的空間會更大。”
從迪馬股份的情況看,公司的財務狀況合理穩(wěn)健,且負債結(jié)構(gòu)也進一步得到改善。數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,迪馬股份有息負債率19.39%,凈負債率48.21%,短期負債與有息負債比33.22%,同比減少18.07%。
物業(yè)板塊擬分拆上市
“三條紅線”均未踩線外,2020年,迪馬股份旗下的物業(yè)板塊也開啟發(fā)展新起點,業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化發(fā)展。
據(jù)公司披露的年報,物業(yè)板塊除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務繼續(xù)保持領先優(yōu)勢之外,在商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際學校、醫(yī)院、機場等多個領域也取得長足的進步,實現(xiàn)在住宅服務、公眾服務、城市服務、國際服務等領域全面發(fā)展。
與此同時,公司物業(yè)板塊還積極拓展智慧物業(yè)服務。通過智慧科技平臺,將智慧運營平臺與智慧社區(qū)平臺相結(jié)合,建立慧眼、惠聯(lián)、慧行、慧管四大系統(tǒng),實現(xiàn)物業(yè)服務可視化、智能化管理,提供物業(yè)服務全場景解決方案。
隨著物業(yè)板塊的迅猛發(fā)展,去年12月7日,迪馬股份宣布,擬將旗下物業(yè)板塊分拆到港股單獨上市。迪馬股份分拆物業(yè)赴港上市不是孤例,事實上,近兩年已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)掀起了分拆物業(yè)板塊赴港上市的熱潮。
“港交所給予了物業(yè)上市非常好的機會,房企積極分拆物業(yè)上市利好其做大規(guī)模和做好品牌。這個是有價值的,當然上市的企業(yè)多了,后續(xù)如何做好市值管理工作和提升競爭力,也非常關鍵。”嚴躍進向記者談道。
陳霄認為,房企紛紛分拆物業(yè)板塊上市主要受兩方面影響。“一方面,在疫情的影響下,物業(yè)板塊受到更多關注,也獲得資本市場更多的青睞。另一方面,在當前調(diào)控政策長期處于嚴控的情況下,融資環(huán)境趨緊,房企面臨著現(xiàn)金流壓力,通過分拆物業(yè)板塊上市以期獲得更高的估值,可以拓寬融資渠道,對于緩解母公司的負債壓力以及接下來的規(guī)模擴張而言都具有重要作用。”
(編輯 白寶玉)
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