金地集團(tuán)2019年銷售金額突破2000億元 將繼續(xù)向建筑工業(yè)化要效率

    本報(bào)記者 王曉悅

    4月22日，金地集團(tuán)（600383.SH）公布2019年年報(bào)。年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入634.20億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)100.75億元，分別同比增長(zhǎng)25.1%和24.4%；實(shí)現(xiàn)每股基本收益2.23元，同比增長(zhǎng)24.58%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2106億元，超額完成三年沖擊2000億規(guī)模的目標(biāo)。

    對(duì)于后疫情時(shí)期公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，金地方面表示，截至4月中旬，金地集團(tuán)在建工程操盤項(xiàng)目整體復(fù)工達(dá)100%，且隨著疫情逐步得以控制，公司預(yù)計(jì)受疫情影響后移的需求將逐步得到釋放，因此2020年總體目標(biāo)制定仍爭(zhēng)取保持一定增長(zhǎng)。

    城市深耕與產(chǎn)品溢價(jià)紅利雙雙釋放    

    凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.4%

    隨著公司規(guī)模有效提升、城市深耕紅利及產(chǎn)品溢價(jià)能力進(jìn)一步釋放，金地集團(tuán)2019年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，營(yíng)收同比上升25.1%至634.20億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比上升24.4%至100.75億元。

    2019年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額2106億元，簽約面積1079萬(wàn)平方米。截至2019年底，公司土儲(chǔ)總面積為5233萬(wàn)平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備約2802萬(wàn)平方米，將有效保障公司未來(lái)營(yíng)收與利潤(rùn)均衡增長(zhǎng)。

    金地集團(tuán)深耕聚焦一二線城市所帶來(lái)的單體城市產(chǎn)能增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。2019年，金地集團(tuán)在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、沈陽(yáng)、昆明、嘉興等十幾個(gè)城市市場(chǎng)銷量排名中均位列前十。

    通過洞悉客戶需求和對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新的持續(xù)探索，金地集團(tuán)的產(chǎn)品溢價(jià)能力在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步提升。2019年，金地集團(tuán)住宅產(chǎn)品的銷售均價(jià)為19519元/平方米，同比提升5.5個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為41.3%，在A股20強(qiáng)上市房企中位列第三。

    在規(guī)模和利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，金地集團(tuán)繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家“結(jié)構(gòu)性去杠桿”的要求，截至2019年底，公司凈負(fù)債率為60.24%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，報(bào)告期內(nèi)金地一年內(nèi)到期的計(jì)息負(fù)債合計(jì)350.5億元，占比為37.0%；一年以上計(jì)息負(fù)債597.1億元，占比為63.0%；在償債能力方面，報(bào)告期內(nèi)，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達(dá)1.29，現(xiàn)金利息覆蓋倍數(shù)達(dá)3.5，短期流動(dòng)性保持充裕。

    基于公司健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司針對(duì)金地主體信用等級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品均為AAA級(jí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別為BB、Ba2。在優(yōu)質(zhì)的信用評(píng)級(jí)護(hù)航下，金地集團(tuán)2019年加權(quán)平均融資成本僅為4.99%，已連續(xù)四年低于5%。

    向建筑工業(yè)化要效率    

    繼續(xù)提升盈利能力及ROE水平

    在行業(yè)收益率顯著承壓受限的大背景下，金地集團(tuán)于年報(bào)中提出，2020年公司將通過全面推進(jìn)建筑工業(yè)化在產(chǎn)品中實(shí)踐的深度和廣度，以提升主營(yíng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)效率，從而提升盈利能力及ROE水平。

    2019年，金地集團(tuán)在建筑工業(yè)化方面進(jìn)行持續(xù)探索，全年裝配式項(xiàng)目超55個(gè)，裝配式建筑面積超過526萬(wàn)平米，并在灌漿套筒PC構(gòu)件、新型SPCS裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、ALC墻板、裝配式裝修等建筑工業(yè)化部品研究上取得了技術(shù)成果。同時(shí)，金地集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)全面啟用了智慧工地應(yīng)用進(jìn)行管理，并通過開展BIM逆向建模，進(jìn)行鋁模精裝化、地下室管廊化應(yīng)用，提升建設(shè)效率。

    金地集團(tuán)有關(guān)方面表示，2020年，公司將通過推動(dòng)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)全過程，實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化實(shí)踐的全面推進(jìn)，從工程層面推動(dòng)公司開發(fā)提效，促進(jìn)周轉(zhuǎn)率進(jìn)一步提升。

    在主營(yíng)業(yè)務(wù)不斷做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)上，金地憑借成熟的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式、聯(lián)動(dòng)全球的產(chǎn)業(yè)資源整合能力及優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)招商能力，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域異軍突起。2019年，金地在杭州、青島、沈陽(yáng)等地陸續(xù)簽約落地多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了與地產(chǎn)主業(yè)的良性協(xié)同效應(yīng)。

    金地集團(tuán)于年報(bào)中表示，公司未來(lái)將充分發(fā)揮在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智造制造、生物醫(yī)藥、人工智能、體育產(chǎn)業(yè)、國(guó)際教育等創(chuàng)新領(lǐng)域積累的資源和經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)踐與住宅、商業(yè)等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有效結(jié)合，為公司業(yè)績(jī)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（編輯 白寶玉）