*ST云投斥資0.6億元試水地產(chǎn)業(yè) 助力化解主業(yè)困局力求自救

    本報(bào)見習(xí)記者 顧貞全

    近日，云南云投生態(tài)環(huán)境科技股份有限公司（002200.SZ，以下簡稱“*ST云投”）發(fā)布公告稱，公司全資子公司——昆明美佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆明美佳”）參與競拍景東縣JD162號(hào)、JD163號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計(jì)成交價(jià)格6315萬元，這一動(dòng)作或?yàn)榇蛟旃拘碌睦麧櫾鲩L點(diǎn)，幫助公司扭轉(zhuǎn)當(dāng)前困局。

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在目前園林業(yè)務(wù)受挫的情況下，*ST云投加大地產(chǎn)業(yè)的投入意義深遠(yuǎn)，進(jìn)一步拓展了業(yè)務(wù)，未來不排除公司會(huì)將部分重心轉(zhuǎn)移到物業(yè)和房地產(chǎn)板塊，并加大投資力度，走出行業(yè)低谷，實(shí)現(xiàn)自救。

    主業(yè)受阻斥資0.6億元“求變”

    早在今年7月12日，*ST云投發(fā)布了增加公司經(jīng)營范圍的公告：準(zhǔn)備進(jìn)軍物業(yè)管理行業(yè)。這一動(dòng)作引發(fā)多方關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：*ST云投或有新動(dòng)作，計(jì)劃謀局地產(chǎn)領(lǐng)域。而今，昆明美佳欲斥資0.60億元買地建房，或許是早已看準(zhǔn)房地產(chǎn)這塊“大蛋糕”。

    公告顯示，此次參與競拍的國有建設(shè)用地位于云南普洱市景東彝族自治縣，目前，公司已繳納1200萬元保證金，獲得了摘牌資格，現(xiàn)在項(xiàng)目正在公示階段，兩塊土地合計(jì)3.12萬平方米，主要用于住宅用地（可兼容部分商服），預(yù)計(jì)成交價(jià)格0.63億元，昆明美佳將根據(jù)摘牌公示及公司決策情況推進(jìn)后續(xù)工作。

    《證券日報(bào)》記者查閱公司近兩年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，去年，*ST云投實(shí)現(xiàn)營收7.59億元，同比增長12.48%，公司營收的主要來源是工程設(shè)計(jì)、施工和房地產(chǎn)銷售。其中，房地產(chǎn)銷售額達(dá)0.94億元，占比12.31%，而在2017年房地產(chǎn)銷售額僅為0.53億元，占比7.92%，隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比逐年增加，也為公司帶來可觀的收益。

    “目前，整個(gè)園林行業(yè)發(fā)展勢頭受挫，未來我們會(huì)將一部分重心轉(zhuǎn)向物業(yè)管理，同時(shí)兼顧到房地產(chǎn)板塊的發(fā)展。”*ST云投相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次參與競標(biāo)主要是為了拓展公司新業(yè)務(wù)，增加利潤來源，提高公司業(yè)績，擴(kuò)大公司及全體股東的利益。

    監(jiān)管趨嚴(yán)如何“造血自救”？

    《證券日報(bào)》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，近年來，公司經(jīng)營狀況不佳，融資也較為困難，導(dǎo)致公司“披星戴帽”，這或許是公司擴(kuò)大對房地產(chǎn)板塊投資的一大原因。

    作為園林綠化出身的*ST云投，是云南省最大的國有控股園林綠化上市企業(yè)和云投集團(tuán)旗下重要的控股上市平臺(tái)，具有多種業(yè)內(nèi)專業(yè)資質(zhì)，一直以來的主營業(yè)務(wù)是綠化業(yè)務(wù)、市政公用建設(shè)、環(huán)境治理、生態(tài)修復(fù)，當(dāng)前也在積極拓展相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的政府采購服務(wù)項(xiàng)目和PPP項(xiàng)目。

    不過，*ST云投今年或迎來業(yè)績反轉(zhuǎn)。2019年公司第一季度實(shí)現(xiàn)營收3675萬元，同比下降21.10%，但實(shí)現(xiàn)凈利潤727萬元，同比增長118.55%。公司預(yù)計(jì)2019年上半年同比扭虧為盈，將實(shí)現(xiàn)凈利潤800萬到1500萬元，財(cái)務(wù)困局或?qū)⒔鈮骸?/p>

    據(jù)了解，近年來，不僅*ST云投園林業(yè)務(wù)不如人意，其實(shí)整個(gè)園林行業(yè)行情低迷，面臨著較多困難。其中最為典型的就是，曾有“中國園林第一股”之稱的東方園林。其曾憑借著快速拿到PPP項(xiàng)目，并以高速增長的業(yè)績帶動(dòng)股價(jià)大漲，最高時(shí)股價(jià)達(dá)229元/股，原董事長何巧女也一度順利登上了福布斯富豪榜浙江女首富的位置?？上?，東方園林自去年遭遇10億元發(fā)債危機(jī)之后，公司資金鏈斷裂，股價(jià)目前已跌為幾元。不過，該公司近日已成功“易主”，進(jìn)入了國有控股的時(shí)代，這或許能救東方園林于水火之中。

    對于園林行業(yè)處于低谷期的原因，天風(fēng)證券分析認(rèn)為：第一，高基數(shù)因素。進(jìn)入2018年后，園林行業(yè)流動(dòng)性逐步收緊，今年一季度行業(yè)增速受阻或更明顯；第二，營運(yùn)資金占用因素。2018年前各園林公司在手訂單處于高位，2018年進(jìn)入墊資高峰期，隨后出現(xiàn)周期性放緩階段；第三，PPP監(jiān)管因素。政府延續(xù)對PPP項(xiàng)目進(jìn)行趨嚴(yán)監(jiān)管，多數(shù)園林公司在手PPP項(xiàng)目已進(jìn)入逐步落地的關(guān)鍵階段，造成收入釋放受阻。

    對于*ST云投加速布局物業(yè)管理、地產(chǎn)板塊等相關(guān)事項(xiàng)，《證券日報(bào)》記者采訪了園林板塊分析師鄭強(qiáng)，他說，在目前的環(huán)境下，仍然難以看到園林行業(yè)整體業(yè)績的拐點(diǎn)信號(hào)，各相關(guān)公司的擴(kuò)張能力依然有限，而僅有的改善融資能力或主要用于加速自身資產(chǎn)負(fù)債的修復(fù)，此次昆明美佳競標(biāo)成功，或?qū)?ST云投業(yè)績帶來新的利潤點(diǎn)，規(guī)避因主營業(yè)務(wù)不景氣帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

（編輯 喬川川）