新城控股再甩賣27億資產(chǎn) 金科成最大接盤方

    遭遇黑天鵝事件后的新城控股（601155）正在通過連續(xù)出售資產(chǎn)、調(diào)整土地儲備等方式回籠資金。

    連續(xù)甩賣資產(chǎn)

    7月26日晚間，新城控股再次發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的公告。公告顯示，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27億元，交易對價均以現(xiàn)金支付。

    值得注意的是，無錫金科再次出現(xiàn)在受讓方名單中。公告顯示，公司控股子公司無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新城創(chuàng)置”）與無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“無錫金科”）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資金投入歸還協(xié)議》及相關(guān)協(xié)議。新城創(chuàng)置擬將其持有的宜興悅宏100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給無錫金科，交易對價為8.32億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為5.65億元（實繳注冊資本5.65億元），債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為2.67億元。

    7月24日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，已有10個項目公司與交易對方簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價合計約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，交易對方全部以現(xiàn)金支付。

    經(jīng)統(tǒng)計，接下10個項目股權(quán)的房企共有6家，分別是金科股份、龍湖地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中駿集團、仁恒置地和旭輝集團。其中，金科所占數(shù)量最多，為6個項目，成交總額約為17.21億元。

    26日，金科股份也發(fā)布公告稱，全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有2家房地產(chǎn)項目公司100%股權(quán)，預(yù)計本次交易成交總額約為10.17億元。

    回籠資金是要務(wù)

    在經(jīng)歷了原董事長王振華丑聞事件后，新城控股火速換帥，王振華之子王曉松任新董事長。回籠資金對于王曉松來說是上任后的第一要務(wù)。

    在7月22日晚間披露正在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個之后，7月24日晚間，新城控股迅速披露了首批項目的出售情況：10個項目交易對價41.54億元，全部現(xiàn)金支付，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%。

    目前已經(jīng)出售的15個項目公司的股權(quán)，只是近期擬出售的全部項目的一部分。

    根據(jù)公司此前公告，近期將要轉(zhuǎn)讓的項目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易總額將不超過150億元，擬轉(zhuǎn)讓項目為近期公開市場新獲取的純住宅項目，項目均處于前期階段，尚未銷售。

    對于轉(zhuǎn)讓的目的，公告中指出，將進一步提高公司經(jīng)營質(zhì)量，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強抗風(fēng)險能力。

    值得關(guān)注的是，二級市場一向敏感，在7月22日晚間公告將甩賣資產(chǎn)后，次日，新城控股收報跌停。截至7月26日收盤，股價報27.1元/股，總市值為612億元。

    對于市場普遍憂慮目前新城控股的負(fù)債情況，甩賣資產(chǎn)是否意味著公司債務(wù)情況面臨壓力？新城控股方面表示，本次交易目的為公司戰(zhàn)略需要，積極應(yīng)對市場變化，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。