14只公募REITs于近日陸續(xù)交出三季度“成績單”。整體來看,多數(shù)公募REITs項目經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)定,較二季度有所好轉(zhuǎn),6個項目營收超1億元,6個項目凈利潤超2000萬元。此外,交通類公募REITs經(jīng)營業(yè)績逐漸修復(fù),園區(qū)類公募REITs經(jīng)營表現(xiàn)分化,倉儲物流和能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健。
底層資產(chǎn)盈利水平向好,11個項目在三季度實現(xiàn)了盈利。其中,鵬華深圳能源REIT凈利潤最高,為1.95億元;其次是平安廣州廣河REIT,項目三季度凈利潤達7312.39萬元;華夏中國交建REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華夏越秀高速REIT、中航首鋼綠能REIT等4只公募REITs的底層項目凈利潤在2000萬元以上。
平安廣州廣河REIT、華夏越秀高速REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中航首鋼綠能REIT底層項目環(huán)比凈利潤有所上升。東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT底層項目在三季度扭虧為盈。
東吳基金表示,報告期內(nèi),兩家項目公司整體運營穩(wěn)健,短期因素對基金持續(xù)經(jīng)營能力和中長期發(fā)展無不良影響,減免租金政策的執(zhí)行有利于幫助園區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營發(fā)展,有助于提升租戶的黏性和基金資產(chǎn)運營的口碑。
有3只公募REITs的底層項目在三季度出現(xiàn)虧損,分別為華安張江光大園REIT、浙商滬杭甬REIT,以及博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT,虧損達到802.64萬元、175.03萬元、10.49萬元。
華安基金提到,管理人將敦促和協(xié)同外部管理機構(gòu),在繼續(xù)續(xù)租談判的同時,持續(xù)開展聚焦于集成電路、金融后臺等產(chǎn)業(yè)招商租賃工作,儲備潛在租戶。浙商證券資管表示,后續(xù)在疫情控制良好的情況下,基礎(chǔ)設(shè)施基金通行費收入預(yù)計將恢復(fù)性增長。招商基金提到,目前,運營管理團隊正在加速推進儲備客戶簽約,并增加客戶儲備。
此外,多只產(chǎn)品可供分配金額較二季度有所好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士提到,公募REITs投資收益主要來自三方面,分別為底層資產(chǎn)經(jīng)營收益、資產(chǎn)增值收益,以及二級市場價格變化帶來的價差收益。底層資產(chǎn)經(jīng)營收益主要通過可供分配金額和現(xiàn)金流分派率體現(xiàn),數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)也意味著收益分配的潛力有所提升。
根據(jù)德邦證券的計算結(jié)果,14只公募REITs三季度可供分配金額完成額占比均值為25.47%,整體處于10%—50%區(qū)間內(nèi),2022年前三季度可供分配金額完成度均值為70.87%,整體處于40%-110%區(qū)間內(nèi),實際可供分配金額較二季度普遍環(huán)比上升。
具體到單只產(chǎn)品,鵬華深圳能源REIT仍位居榜首,三季度可供分配金額為1.80億元;其次是平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT,三季度可供分配金額分別為1.77億元、1.05億元。此外,還有9只產(chǎn)品三季度可供分配金額超過2000萬元。
從可供分配金額的完成度來看,鵬華深圳能源REIT本年度累計可供分配金額達到4.05億元,已超過全年預(yù)測值3.81億元,完成度為106.15%,表現(xiàn)最優(yōu)。此外,倉儲物流REITs完成情況超預(yù)期,2只REITs累計完成度為80%左右,交通類公募REITs本年度累計完成度均低于75%,園區(qū)類公募REITs表現(xiàn)則較為分化。
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