本報記者 張歆 昌校宇
端午節(jié)前后,《證券日報》記者實地探訪上交所首批5單公募REITs中三個不同類型的項目。雖然細(xì)分行業(yè)特點不同,但較強(qiáng)的抗周期能力是三個項目底層資產(chǎn)的“共同賣點”。
普洛斯REIT的底層資產(chǎn)在抗經(jīng)濟(jì)周期方面非常“自信”。這份“自信”微觀層面源于自身對于客群的結(jié)構(gòu)優(yōu)化,形成多點開花、普遍適應(yīng)的服務(wù)能力;宏觀層面,更多的源自我國正在加速構(gòu)建的新發(fā)展格局。促進(jìn)“雙循環(huán)”,需要激發(fā)消費活力,而消費升級對于產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈發(fā)展有著天然的拉動力。對于位于京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等核心集散地的物流園而言,只要保持優(yōu)秀的運(yùn)營能力,項目的抗周期能力應(yīng)該是沒有懸念的。
成功募資14.95億元的首單“滬籍”項目——張江REIT底層資產(chǎn)的抗周期能力也很鮮明。其底層資產(chǎn)張江光大園位于國家級高科技園區(qū)張江科學(xué)城內(nèi),上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域。入駐企業(yè)的“朋友圈”包括在線經(jīng)濟(jì)、金融后臺、集成電路、先進(jìn)制造業(yè)的頭部企業(yè),這些新興行業(yè)或傳統(tǒng)行業(yè)的科技資產(chǎn),契合中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向,也就是“政策加持”,自然具備較強(qiáng)的熨平周期能力。
首創(chuàng)水務(wù)REIT的底層資產(chǎn)的盈利能力和現(xiàn)金流穩(wěn)定性及持續(xù)性較強(qiáng)。因其目前負(fù)責(zé)的市政污水處理類特許經(jīng)營項目都是通過有關(guān)部門公開招標(biāo)確定,項目運(yùn)營期間,污水處理單價價格調(diào)整機(jī)制、污水保底處理量都通過特許經(jīng)營協(xié)議進(jìn)行了約定。
首批試點公募REITs進(jìn)入上市讀秒階段,萬億元量級規(guī)模的市場即將啟航。我們相信,穩(wěn)健的抗周期屬性不僅屬于首批試點項目,也將是未來上市資產(chǎn)的最大共識。
13:16 | 長華集團(tuán)前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
13:08 | 芒果超媒前三季度營業(yè)利潤達(dá)16.92... |
13:05 | 金蝶AI新品發(fā)布 助力企業(yè)數(shù)智化變... |
13:04 | 文遠(yuǎn)知行正式在納斯達(dá)克掛牌上市 |
13:03 | 愛爾眼科舉辦第六屆投資者接待日 ... |
13:00 | 環(huán)保與新能源業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動 永清環(huán)... |
12:58 | 企業(yè)高質(zhì)量出??茨仙?畢馬威年會... |
12:55 | ST百靈:前三季度實現(xiàn)凈利潤8822萬... |
11:59 | 中國科學(xué)院院士徐春明:清潔能源是... |
11:56 | 《證券日報》社副社長、《中國書畫... |
11:31 | 天合光能解決方案專家魏本鋼:光儲... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注