公募REITs市場(chǎng)有望迎來(lái)上升動(dòng)力 高速公路板塊業(yè)績(jī)修復(fù)明顯

    本報(bào)記者 邢萌

    截至2023年4月27日，華夏中國(guó)交建REIT收盤(pán)價(jià)為7.015元/份，當(dāng)日跌幅為2.07%。記者在采訪中了解到，這一價(jià)格水平對(duì)應(yīng)內(nèi)涵報(bào)酬率為9.29%，在REITs產(chǎn)品中收益水平居于前列，目前價(jià)格水平已回落到合理投資區(qū)間，無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂。

    從已披露的2023年一季報(bào)來(lái)看，2023年3月末華夏中交REIT底層資產(chǎn)嘉通高速形成的日均通行費(fèi)收入，較2022年全年日均通行費(fèi)收入增長(zhǎng)30.3%，顯示出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    華夏中國(guó)交建REIT業(yè)績(jī)修復(fù)

    部分機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行增持

    市場(chǎng)人士認(rèn)為，受整體REITs板塊下跌傳導(dǎo)、去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不及預(yù)期等因素影響，華夏中國(guó)交建REIT出現(xiàn)下跌。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，隨著REITs價(jià)格逐步回歸理性，產(chǎn)品分派率將相應(yīng)上升。以華夏中國(guó)交建REIT4月27日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，其對(duì)應(yīng)的IRR為9.29%，能夠產(chǎn)生較高的投資回報(bào)。

    根據(jù)華夏中國(guó)交建REIT一季報(bào)，嘉通高速2023年一季度實(shí)現(xiàn)通行費(fèi)收入（不含稅）近1.16億元，日均通行費(fèi)收入（不含稅）達(dá)129萬(wàn)元左右，較2022年一季度同比增長(zhǎng)8.3%。

    市場(chǎng)人士表示，華夏中國(guó)交建REIT在經(jīng)歷了短期快速下跌后，其二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)的分派率和IRR有了比較明顯的上漲，從長(zhǎng)期看具有比較好的投資價(jià)值，會(huì)視情況考慮增持。據(jù)了解，部分機(jī)構(gòu)投資者已進(jìn)入增持階段。

    記者了解到，REITs產(chǎn)品各方正在積極采取應(yīng)對(duì)措施，通過(guò)減免相關(guān)管理費(fèi)、切實(shí)履行增持承諾等持續(xù)釋放正面信息。截至4月25日，中交資本及其關(guān)聯(lián)方共增持了基金份額共計(jì)891.74萬(wàn)份，占基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%，增持總金額為人民幣7240.06萬(wàn)元，中交資本還可以增持不超過(guò)308.26萬(wàn)份。

    中交相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，中交集團(tuán)目前在管高速公路里程超過(guò)4000公里，未來(lái)將積極開(kāi)展擴(kuò)募工作，向REITs平臺(tái)裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增厚投資人收益，增強(qiáng)投資人長(zhǎng)期跟隨平臺(tái)成長(zhǎng)的信心，穩(wěn)定REITs平臺(tái)的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。

    REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定

    高速公路板塊增勢(shì)強(qiáng)勁

    截至4月27日，已上市27只REITs平均漲幅為7.22%。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，公募REITs業(yè)績(jī)有所修復(fù)。在披露的REITs一季報(bào)中，高速公路板塊修復(fù)明顯，顯示出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其可供分配金額完成度均在20%及以上，部分REITs更是超過(guò)30%。在高速公路REITs中，大部分產(chǎn)品的底層資產(chǎn)通行費(fèi)收入實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，顯示出良好的修復(fù)態(tài)勢(shì)。

    在其他資產(chǎn)板塊中，REITs業(yè)績(jī)亮點(diǎn)突出。工業(yè)廠房板塊中，臨港、東久等REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超過(guò)25%。倉(cāng)儲(chǔ)物流和保障房?jī)纱蟀鍓K的底層資產(chǎn)出租情況較為穩(wěn)定，支撐業(yè)績(jī)的抗周期屬性更強(qiáng)。對(duì)于首次發(fā)布季度報(bào)告的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT，三個(gè)底層資產(chǎn)在報(bào)告期末時(shí)點(diǎn)的出租率均達(dá)到100%，運(yùn)營(yíng)情況保持穩(wěn)健。華夏華潤(rùn)有巢REIT，2個(gè)底層資產(chǎn)在2023年一季度的出租率較2022年有所增長(zhǎng)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，展望2023年，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)穩(wěn)步復(fù)蘇，加之基礎(chǔ)資產(chǎn)本身所具有的優(yōu)良質(zhì)素，REITs各資產(chǎn)類(lèi)型板塊有望迎來(lái)基本面的復(fù)蘇，加之產(chǎn)品價(jià)格因近期市場(chǎng)下探現(xiàn)已處在價(jià)值洼地區(qū)間，產(chǎn)品分派率相較其他可比金融產(chǎn)品收益率具有一定吸引力，隨著后續(xù)業(yè)績(jī)逐步修復(fù)，市場(chǎng)有望迎來(lái)上升動(dòng)力。

（編輯 張薌逸）