廈門調(diào)整限購政策 專家預(yù)測(cè)提振二季度市場(chǎng)交易行情

    本報(bào)記者 張曉玉 李婷

    3月28日，公眾號(hào)“廈門房管家”消息，廈門當(dāng)前放松了限購和限售政策。

    針對(duì)廈門限購限售政策放松的傳聞，《證券日?qǐng)?bào)》記者從相關(guān)權(quán)威部門處獲知，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

    廈門克而瑞分析師胡慧榮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道：“近年來，廈門樓市政策暖風(fēng)頻吹，島外落戶政策放松、限購逐漸松綁、首套利率降至3.8%，如今限售政策也出現(xiàn)變動(dòng)，整體購房環(huán)境日漸輕松，對(duì)于購房者來說，是久違的購房友好局面。2023年以來，廈門樓市逐漸復(fù)蘇，熱度提升，在政策暖風(fēng)的交替刺激下，樓市信心逐漸提升，出現(xiàn)向陽局面。”

    “具體來看，本次廈門限購、限售政策紛紛松綁，一方面擴(kuò)大客戶群，一方面降低持有時(shí)限，看似簡(jiǎn)單的調(diào)整，對(duì)于整體樓市的交易活躍度和格局將會(huì)產(chǎn)生重要影響。經(jīng)歷了近年持續(xù)的政策微調(diào)，如島外落戶基本放開、前期傳言的房票購房不計(jì)入購房套數(shù)等，再加上現(xiàn)在對(duì)戶籍單身客戶購房套數(shù)的調(diào)整，廈門島外限購放松已成既定事實(shí)；而關(guān)于限售時(shí)間的調(diào)整更是微妙，島內(nèi)外一眾次新房將提前入市，供應(yīng)決定成交，一二手住宅供應(yīng)同步提升，用豐富的供應(yīng)量刺激客戶提升交易量和周期，引發(fā)樓市發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，促使島內(nèi)外樓市在市場(chǎng)作用下再塑格局，加快復(fù)蘇。”

    北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“由于中央堅(jiān)定支持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的決心，各地政府也積極出臺(tái)各種扶持政策，包括取消限購限貸、降低貸款門檻等金融支持政策，以提振經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)樓市發(fā)展。廈門市的限購限售政策放開具有里程碑意義，因?yàn)樵撌惺歉＝ㄊDP排名較高的城市之一，且其地位作為中國(guó)重要經(jīng)濟(jì)體較為突出。廈門市限制措施的放開也意味著可能會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣放開限購限售政策”。

    “此類規(guī)定說明，當(dāng)前廈門在限購和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購房等政策方面進(jìn)行松綁。此次廈門政策具有積極的導(dǎo)向，也說明各地雖然也看到樓市交易行情復(fù)蘇，但是政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦對(duì)記者說道。

    對(duì)于當(dāng)前政策的出臺(tái)，傳導(dǎo)到市場(chǎng)還需要一定時(shí)間。廈門集美區(qū)一中介機(jī)構(gòu)銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“本月該店成交較淡，目前松綁政策尚未有明顯的影響”。

    事實(shí)上，近期多地推出調(diào)整住房限購政策。其中，武漢提出，住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。深圳市對(duì)深汕特別合作區(qū)限購及限售政策調(diào)整。長(zhǎng)沙對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，網(wǎng)簽滿4年可以進(jìn)行交易。

    此外，廣東惠州將商品房限售年限由3年縮短為1年，四川省提出優(yōu)化住房限購限售以及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，“近期依然有一些城市在放松限購，包括廈門、無錫和深汕合作區(qū)，這都說明各地政策其實(shí)還沒有完全放松。從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況看，雖然在復(fù)蘇，但是節(jié)奏還是需要加快。類似放松都不是最徹底的放松，也說明各地也在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。各地對(duì)于限購和限售的放松，確實(shí)需要做好組合拳。從實(shí)際情況看，預(yù)計(jì)后續(xù)依然有一些城市會(huì)陸續(xù)放松相關(guān)政策，以提振二季度市場(chǎng)交易行情”。

    不過，也有不愿具名人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“未來限購限售政策是否會(huì)逐漸放開，這需要考慮到多方面因素。政府需要綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、社會(huì)穩(wěn)定等多方面因素，才能進(jìn)行相應(yīng)的政策調(diào)整。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，政府可能會(huì)加強(qiáng)限購限售政策，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，政府可能會(huì)適當(dāng)放松限購限售政策。”

（編輯 袁元）