本報記者 劉琪
始于去年下半年的提前還貸潮,近期熱度再次升高。不少銀行網(wǎng)點預約提前還房貸都得等上至少一個月,引發(fā)這場熱潮的原因是多方面的,包括存量房貸與新增房貸之間利差較大、居民投資收益下降等。
在這場提前還貸潮愈演愈烈的同時,關于調(diào)降存量房貸利率的呼聲也日漸高漲。
招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受《證券日報》記者采訪時表示,適度降低存量房貸利率,有助于減輕居民住房消費負擔,減少居民提前還款行為,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,提振居民擴大消費的意愿和能力。
“當前,存量住房貸款面臨銀行維持收入與購房者希望減少支出之間的矛盾,銀行缺乏足夠動力降低存量房貸利率,但在購房者大量提前還貸的情況下,不同地區(qū)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況靈活調(diào)整存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,或有利于緩和提前還貸現(xiàn)象。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳靜文對《證券日報》記者表示。
不過,下調(diào)存量貸款利率并非易事。中國銀行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示,過去不同時間的購房人的存量房貸利率差異較大,若一刀切地等額下調(diào)房貸利率,容易帶來各種套利空間;若制定差異化下調(diào)政策,又容易帶來新的不公平,易在執(zhí)行層面引發(fā)新的問題。
在董希淼看來,金融管理部門可以加強對商業(yè)銀行的指導,通過市場利率定價自律機制引導銀行降低存量房貸利率。比如,對利率過高的存量房貸利率提供額外打折或減少加點等優(yōu)惠政策,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差。
在具體的操作上,董希淼建議,對2023年1月1日存量房貸利率仍然高于5%的,可分為三檔,分別采取優(yōu)惠措施:利率高于6%,打8.5折或減100個基點;利率高于5.5%的,打9折或減60個基點;利率高于5%的,打9.5折或減30個基點。為方便執(zhí)行,對存量房貸不區(qū)分首套、二套,只按利率高低進行調(diào)整。對有逾期記錄的借款人,原則上不享受優(yōu)惠措施。允許各銀行在上述基礎上,適度增加優(yōu)惠幅度。
需要注意的是,存量房貸利率下調(diào)也將不可避免地壓縮銀行的利潤空間。
董希淼表示,考慮到銀行近年來加大向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利、利潤增長壓力較大,上述措施執(zhí)行期限可暫定為3年,3年之后視情況再定。同時,金融管理部門可通過市場利率定價自律機制引導銀行降低存款利率,降低負債成本,延緩息差縮窄、盈利下滑等壓力。
東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,從緩解“提前還貸潮”角度考慮,當前有必要適度下調(diào)存量房貸利率。在金融支持房地產(chǎn)“16條”落地、房企融資環(huán)境明顯改善后,接下來為推動房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸,通過引導5年期以上LPR適度下調(diào),降低居民房貸利率是關鍵所在。
13:16 | 長華集團前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
13:08 | 芒果超媒前三季度營業(yè)利潤達16.92... |
13:05 | 金蝶AI新品發(fā)布 助力企業(yè)數(shù)智化變... |
13:04 | 文遠知行正式在納斯達克掛牌上市 |
13:03 | 愛爾眼科舉辦第六屆投資者接待日 ... |
13:00 | 環(huán)保與新能源業(yè)務雙輪驅(qū)動 永清環(huán)... |
12:58 | 企業(yè)高質(zhì)量出??茨仙?畢馬威年會... |
12:55 | ST百靈:前三季度實現(xiàn)凈利潤8822萬... |
11:59 | 中國科學院院士徐春明:清潔能源是... |
11:56 | 《證券日報》社副社長、《中國書畫... |
11:31 | 天合光能解決方案專家魏本鋼:光儲... |
版權所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注