南京樓市調(diào)控政策35天內(nèi)6次“松綁” 多孩家庭可購(gòu)買第三套住房

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    5月13日下午，記者發(fā)現(xiàn)南京多家房產(chǎn)中介工作人員在朋友圈發(fā)布消息稱，南京本地二孩及以上家庭即日起可開具第三套房的購(gòu)房證明，在南京全域購(gòu)買第三套房不受限制。隨后，記者以市民身份撥打南京市房管局電話求證，相關(guān)工作人員確認(rèn)此消息屬實(shí)。

    “消息是真的，我們是二孩家庭，下午四點(diǎn)多我們已經(jīng)在‘我的南京APP’上開出了購(gòu)房證明。”南京市民王先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，其名下現(xiàn)在有兩套住房，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心出具的購(gòu)房證明確認(rèn)他們這個(gè)四口之家可以再買一套住房。

    有不具名南京房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，“原先執(zhí)行的貸款政策只針對(duì)首套房和二套房，據(jù)我了解，第三套房的貸款參考的是二套房的政策，名下無貸款的首付比例為五成，有貸款的首付比例為八成。”

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“在此之前，也有城市的樓市松綁向多孩家庭示好，但主要體現(xiàn)在加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度上，像南京放松限購(gòu)資格的舉措相對(duì)較少。南京此舉具有針對(duì)性強(qiáng)、改善需求貼合度高等特點(diǎn)，具有一定的借鑒意義，預(yù)計(jì)后續(xù)或會(huì)有全國(guó)其他城市跟進(jìn)松綁。”

    記者梳理南京近期樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，本次南京放寬本地二孩及以上家庭購(gòu)房資格的舉動(dòng)，是近35天以來南京房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的第六次“松綁”措施。

    4月9日，南京溧水區(qū)率先放松限購(gòu)，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購(gòu)房證明，無需社?；騻€(gè)稅證明。4月11日，南京六合區(qū)也對(duì)外地戶籍放松限購(gòu)。4月23日，南京地區(qū)非熱點(diǎn)板塊限購(gòu)進(jìn)一步放松，涉及浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)板塊。4月26日，南京樓市調(diào)控政策再次放松，在限貸方面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房者結(jié)清貸款即可認(rèn)定為首套。5月7日，熱門板塊南京江北核心區(qū)限購(gòu)政策也“松綁”，南京本地戶籍在該區(qū)域購(gòu)房不受限制。至此，南京市限購(gòu)區(qū)域僅剩建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)。5月13日，南京樓市調(diào)控政策對(duì)多孩家庭示好。

    據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至3月31日，南京一季度新房認(rèn)購(gòu)5731套、成交21129套，同比去年一季度認(rèn)購(gòu)量下跌43.2%、成交量下跌30%。存量房數(shù)據(jù)方面，截至5月13日晚間，南京市住宅類未售套數(shù)高達(dá)76780套，成交套數(shù)為28359套。

    “進(jìn)入2022年，多城進(jìn)入樓市政策松綁大營(yíng)。南京地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)加持下樓市需求相對(duì)穩(wěn)健，前3月樓市政策方面未有明顯的放松跡象。進(jìn)入4月份，隨著疫情反彈以及結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端承壓，這應(yīng)該是南京樓市政策管控逐漸松動(dòng)，接連采取放松限購(gòu)、放松限售措施的主因。”關(guān)榮雪告訴記者。

    關(guān)榮雪表示，“本次南京松綁二孩及以上家庭購(gòu)房資格的舉動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)各主體均有一定的利好，對(duì)于購(gòu)房者而言，可有效滿足購(gòu)房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解購(gòu)房群體住房難、住房緊的壓力；對(duì)于地方而言，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，以提升市場(chǎng)購(gòu)買力，或?qū)⒂行Ы鉀Q自身樓市庫(kù)存積壓過久的困擾，而且也將在一定程度上提升城市經(jīng)濟(jì)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。”

（編輯 才山丹）