蘇州取消二手房限售？今年多地出臺房產(chǎn)新政針對二孩及以上家庭

    本報記者 李正

    5月9日，網(wǎng)傳蘇州推出取消二手房轉(zhuǎn)讓年限等地產(chǎn)調(diào)控消息。《證券日報》記者就此致電江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，工作人員對記者表示，關(guān)于網(wǎng)上流傳的蘇州市房地產(chǎn)放松政策，目前已經(jīng)收到了口頭通知，但是還沒有拿到真正的政策文件。

    消息內(nèi)容顯示，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限；非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)；在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約；非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從蘇州的地產(chǎn)市場整體來看，如果消息透露出來的內(nèi)容能夠得到實際運行，將會對蘇州本地的地產(chǎn)市場起到不錯的刺激作用。

    “地產(chǎn)政策總體正在逐步調(diào)整，這是十分值得肯定的，但是由于新冠疫情等因素影響，目前蘇州本地的地產(chǎn)市場壓力還比較大，能否進一步激活仍面臨著較大的不確定性，所以從這個角度來說，消息中提到的非本市戶籍居民家庭購房條件，累計繳納社保時間降為6個月的設定，我認為沒有必要如此設置，有購房需求還是應該盡早釋放出來。”嚴躍進說。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，在蘇州的購房需求群體中，外地戶口人員占比較高，因此消息中提到的社保時限的放寬、二手房限售取消等措施，也將會使這類人群的購房需求得到相應的滿足。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來超過110個城市或地區(qū)相繼公布地產(chǎn)新政，其中不少針對二孩及以上家庭進行了放寬。

    比如揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局5月9日發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》中明確，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%；沈陽市房產(chǎn)局4月30日發(fā)布的《關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房的通知》表示，生育二孩或三孩未滿18周歲的居民家庭，若在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房；綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在3月3日發(fā)布的關(guān)于公開征求《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》意見建議的通知中提出，對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（安州區(qū)）購買新建商品房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。

    對此，嚴躍進認為，針對二孩家庭及新出生人口（二孩及以上）的相關(guān)政策可以有效激活改善型住房需求，這類政策的積極意義在于，對于居民改善住房環(huán)境（比如擴大住房面積）需求，添置二套房需求以及二手房換新房需求，都能夠帶來非常好的刺激作用。

    宋紅衛(wèi)補充表示，這類政策不僅可以刺激改善型需求，同時也是鼓勵生育二孩的人口增長政策，在一定程度上有利于二孩及三孩家庭比例的上升。

（編輯 白寶玉）