保障性租賃住房將成樓市新增長極

    證券時(shí)報(bào)記者 孫璐璐

    2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。新規(guī)的落地，不論是對(duì)減輕房企負(fù)債投資壓力，還是打消銀行發(fā)放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。與此同時(shí)，此次調(diào)整延續(xù)了去年三季度以來房地產(chǎn)金融調(diào)控政策在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)下，實(shí)施微調(diào)以糾偏市場(chǎng)悲觀預(yù)期的操作思路。

    從釋放政策信號(hào)的角度看，將保障性租賃住房貸款不納入房貸集中度管理，可謂調(diào)整得比較巧妙。一方面，早在2020年底監(jiān)管部門發(fā)布房貸集中度新規(guī)時(shí)，就對(duì)此政策預(yù)留了“口子”，彼時(shí)提出待建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度后，對(duì)于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理；因此，此次政策落地并非新規(guī)，房貸集中度管理也未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。另一方面，此時(shí)宣布該政策，與近期監(jiān)管部門對(duì)樓市的密集表態(tài)一道，持續(xù)釋放了政策糾偏的暖意信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)對(duì)樓市的悲觀預(yù)期。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正呈現(xiàn)穩(wěn)步壓降存量風(fēng)險(xiǎn)和引導(dǎo)增量業(yè)務(wù)聚焦特定領(lǐng)域的新特點(diǎn)。近期多家房企在公開市場(chǎng)發(fā)行并購債券，另有媒體報(bào)道，針對(duì)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入房企“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)，以及大型金融資產(chǎn)管理公司（AMC）將參與風(fēng)險(xiǎn)房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購等，均反映出政策對(duì)房企市場(chǎng)化并購以化解風(fēng)險(xiǎn)的支持。同時(shí)，在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，保障性租賃住房成為樓市良性發(fā)展的亮點(diǎn)，未來有望成為樓市新增長極。去年以來，各地將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套，“十四五”期間40個(gè)城市初步計(jì)劃新增650萬套，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    對(duì)房企而言，隨著近期一系列樓市調(diào)控政策的微調(diào)，房企銷售和資金壓力有望逐步緩解，從而推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。實(shí)際上，近期股市房地產(chǎn)板塊和銀行板塊出現(xiàn)反彈，顯示市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)好。可以預(yù)見，已落地的糾偏政策會(huì)持續(xù)發(fā)力，而在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求下，各地還會(huì)因城施策繼續(xù)出臺(tái)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的相關(guān)舉措。