穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期 深圳正在努力

    “沒(méi)想到，福田八卦嶺有業(yè)主愿意低于參考價(jià)賣(mài)房，調(diào)控出效果了。”這是一名深圳普通市民的心聲。說(shuō)起八卦嶺，這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿?，這里的房?jī)r(jià)在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬(wàn)+”。

    在調(diào)控政策影響下，“高燒”的深圳樓市已漸露理性。如今，調(diào)控重點(diǎn)放在土地市場(chǎng)這一源頭。8月29日，深圳重新發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告，對(duì)拍地規(guī)則進(jìn)行多方面調(diào)整，包括首次推出“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式，下調(diào)土地最高溢價(jià)，下調(diào)住房銷(xiāo)售限價(jià)，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地資金審查機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)信用約束等。

    與廣州、杭州等城市相同，深圳也將地塊溢價(jià)率限制在15%。不僅如此，深圳還強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷(xiāo)售限價(jià)，這是自土拍限制商品房銷(xiāo)售價(jià)格以來(lái)的首次。以備受關(guān)注的前海片區(qū)為例，建成的普通商品房毛坯均價(jià)從每平方米9.9萬(wàn)元調(diào)整到9.2萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果買(mǎi)一套100平方米的房子，直接省下了70萬(wàn)元。

    2019年11月，深圳土地招拍掛正式進(jìn)入“雙限雙競(jìng)”時(shí)代。從那時(shí)起，房企從拿地到建成房子，銷(xiāo)售價(jià)格都明明白白。這兩年來(lái)，這些銷(xiāo)售價(jià)格都維持得非常穩(wěn)，例如光明和沙井片區(qū)的銷(xiāo)售限價(jià)一直維持在每平方米5萬(wàn)元左右。這一次，除了商品房銷(xiāo)售價(jià)格在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)，安居房的銷(xiāo)售價(jià)格也下調(diào)了2.8%~9.1%，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。

    如今，深圳的二手房成交參考價(jià)的執(zhí)行開(kāi)始見(jiàn)效，二手房?jī)r(jià)格管控有效進(jìn)行，新房和二手房的價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制也開(kāi)始發(fā)揮作用。同時(shí)，深圳也進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。

    當(dāng)然，如何切實(shí)保障剛需置業(yè)者買(mǎi)到合理價(jià)位的房屋，讓改善型置業(yè)者買(mǎi)到心儀的樓盤(pán)，深圳仍有許多事要做。保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感、獲得感，道阻且長(zhǎng)。深圳正在努力。