6月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6% 專家表示調控政策或將升級

    本報記者 蘇詩鈺

    7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此表示，6月份，面對復工復產復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

    從具體數(shù)據(jù)來看，6月份，初步測算顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

    同比來看，6月份，據(jù)初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續(xù)15個月相同或回落。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比5月份的41個呈現(xiàn)增加的態(tài)勢。這也說明，二手房漲價的城市數(shù)量增多，市場預期在變化。當然這個過程中，也要防范部分中介參與炒房，依然需要強化對此類城市交易秩序的穩(wěn)定。

    值得關注的是，近日，深圳市住建局發(fā)布《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調整限購條件、完善信貸政策、發(fā)揮稅收調控作用等八項措施為樓市“降火”。結合統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳的銷售價格指數(shù)6月份漲幅較大。

    嚴躍進表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房價上漲較快的城市。隨著深圳“深八條”政策的出臺，總體上深圳后續(xù)房價會有降溫的態(tài)勢。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平，這和今年持續(xù)性的價格上漲有關。后續(xù)隨著二手房環(huán)比漲幅的收窄，總體上深圳房價同比漲幅也會進一步收窄。

    中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體看，隨著房價的上漲加速，調控政策或將升級。降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

    中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。

    張大偉表示，進入7月份以來，短短幾天內已有深圳、杭州、東莞等熱點城市出臺房地產約束性調控政策。整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中深圳八條房地產收緊政策對市場影響較大，預計市場有望從7月開始明顯退燒降溫。2020年下半年，房地產市場的運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調控力度也會加強，市場穩(wěn)定的趨勢不改。

（編輯 張偉）