上半年河南樓市銷售放緩?fù)顿Y增加 鄭州購房剛需抬頭中介稱或是入手好時機

    本報記者 肖艷青 張文娟

    “近期，經(jīng)常接到房屋中介公司銷售人員打來的推銷電話，大多數(shù)是推銷新開樓盤的房子，另外還有一部分是推銷公寓式辦公用房或熱門地段門面用房，這說明在國家宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)開發(fā)與銷售已逐步進入平穩(wěn)期與冷靜期。曾經(jīng)一房難求的局面已很難再現(xiàn)，尤其是今年新冠肺炎疫情暴發(fā)，對房地產(chǎn)市場造成了不小的沖擊，雖然現(xiàn)在已進入逐步復(fù)蘇階段，但經(jīng)過疫情的洗禮，不少消費者已經(jīng)在房屋投資方面表現(xiàn)得十分理性。”一位長期從事各種投資的李先生對《證券日報》記者表示。

    銷售滯脹 開發(fā)商不斷跑馬圈地

    引起《證券日報》記者注意的是，一邊是河南省上半年商品房銷售逐步進入理性滯漲階段，另一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商仍在不斷地跑馬圈地開發(fā)新樓盤。

    據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，河南省商品房銷售面積5447.22萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積下降4.6%，辦公樓銷售面積下降34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3535.61億元，下降4.0%。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降35.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.3%。

    從房企投資方面看，2020年1-6月份，全河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資3346.14億元，同比增長2.6%。其中，住宅投資2753.48億元，增長4.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積51220.39萬平方米，同比增長3.0%。其中，住宅施工面積39176.41萬平方米，增長3.9%。

    碧桂園鄭州西區(qū)項目銷售部一位陳姓銷售人員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“之所以會造成上述這種現(xiàn)象，主要的原因是由于大多數(shù)開發(fā)商在土地開發(fā)、市場布局、戰(zhàn)略投資等方面早已作了大量的工作，或者已經(jīng)投進去相當(dāng)大的成本，特別是那些規(guī)模較大的企業(yè)前期的投資都十分巨大，因此不得不按照原先既定的目標(biāo)硬著頭皮往前走。還有一項原因，是這些企業(yè)看中的是未來的經(jīng)濟發(fā)展前景，而不會因為偶然性的或一時一刻的挫折而放慢腳步。”

    易居房友中介董濤有著多年的從業(yè)經(jīng)驗，他在接受《證券日報》采訪時表示：“目前新房比二手房好賣，上個月我們還賣出去十幾套新房?，F(xiàn)在買房的都是90后剛需階層，對生活品質(zhì)追求比較高，新房的配套設(shè)施比較現(xiàn)代化，另一方面開放商推出各種首付優(yōu)惠政策比如分期付等，這樣情況下買新房比較合適。”

    不過，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地購置、到位資金情況等方面仍然放慢了一些腳步。

    據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份房屋新開工面積6937.08萬平方米，下降14.3%。其中，住宅新開工面積5611.51萬平方米，下降12.6%。房屋竣工面積1374.50萬平方米，下降34.7%。其中，住宅竣工面積1113.34萬平方米，下降35.4%。

    1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積272.14萬平方米，同比下降6.1%；土地成交價款203.68億元，增長27.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金3559.17億元，同比下降1.1%。

    省會鄭州購房剛需逐漸增大

    雖然整個河南省上半年的房地產(chǎn)市場不盡人意，但隨著近幾年鄭州市的快速發(fā)展，引來各類人才聚集，河南省會鄭州的住房剛性需求卻呈現(xiàn)出逐漸增大的趨勢。

    董濤告訴本報記者說：“河南省是人口大省，今年高校畢業(yè)生有60多萬，河南的高校主要集中在鄭州，即使不是在鄭州畢業(yè)的學(xué)生大多也會來鄭州尋找更多的工作機會，所以這些因素都決定了鄭州樓市的需求量還是挺大的。隨著鄭州多條地鐵的開工建設(shè)，鄭州周邊滎陽、航空港區(qū)以及新鄭龍湖、中牟這些地區(qū)的房價相對較低，比較受剛需階層的青睞。”

    隨著疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有效推進，疫情期間積壓的購房需求得到釋放，鄭州市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。據(jù)鄭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.3%，比一季度回升1.3個百分點。

    據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年鄭州商品住宅供應(yīng)約1063萬平方米，同比上漲約6%，成交約761萬平方米，同比下降約23%，成交均價約為11765元/平方米，同比基本持平。

    “今年是買房的好時機，但不是賣房的好時機，鄭州這幾年發(fā)展得很快，各種資源很豐富，再加上河南本身就人口多，想來鄭州尋求更好發(fā)展機遇的人就比較多，不僅有本省人也有外省人，各種配套設(shè)施比較齊全的房子還是比較搶手的。所以說趁著疫情期間，房價比較穩(wěn)定，對于有購房需求的人來說是個好時機。”21世紀房產(chǎn)中介銷售王女士坦言道。

（編輯 上官夢露）