今年以來逾80城發(fā)布購房補貼政策

    發(fā)布涉及購房補貼人才政策的城市隊伍在擴大。上海市青浦區(qū)日前發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策，對產(chǎn)業(yè)人才購房最高補貼500萬元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至6月上旬，今年以來超百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高，杭州最高達到800萬元。

    業(yè)內(nèi)人士指出，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個窗口，預(yù)計2020年發(fā)布人才政策的城市會繼續(xù)增加。

    補貼金額高

    6月8日，上海市青浦區(qū)政府發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策。該政策聚焦重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，出臺了高層次產(chǎn)業(yè)人才和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)人才激勵政策，對產(chǎn)業(yè)人才補貼標(biāo)準(zhǔn)進一步提高，購房補貼從原來最高150萬元提到最高500萬元。

    南京市江北新區(qū)出臺《江北新區(qū)（自貿(mào)區(qū)）促進區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》，對于區(qū)塊鏈頂尖人才，經(jīng)認(rèn)定的可享最高500萬元項目扶持和最高300萬元購房補貼。

    蘇州工業(yè)園區(qū)出臺的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見》提出，符合條件的人才可享受購房補貼以及人才組屋、人才優(yōu)購房、優(yōu)租房等。其中，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬元購房補貼。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超過80個城市發(fā)布購房補貼政策。

    從目前情況看，杭州出臺的政策購房補貼金額最高，達到800萬元。今年2月，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補貼，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。

    除了直接補貼，部分城市以購房契稅形式給予補貼，且補貼人并不限于人才政策的范圍。其中，湖南郴州、資興等地區(qū)補貼人群較為廣泛。

    湖南省郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實施意見》提出，對購買商品房、門面房、辦公用房的，按繳納契稅額的50%對購房人予以獎勵，初次購買新建商品房項目地下車位并繳納契稅的，按每個車位1000元標(biāo)準(zhǔn)給予納稅人獎勵。湖南省資興市發(fā)布的《資興市支持促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》提出，2020年4月1日至12月31日期間在資興市中心城區(qū)（唐鯉東城區(qū)范圍）購買新建商品房住宅（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）且已繳清契稅的，按契稅50%給予補貼。

    部分地區(qū)給予補貼的時間較短。3月19日，玉林市人民政府辦公室發(fā)布積極應(yīng)對疫情促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知，提出自2020年3月1日起至2020年5月31日，在市本級（包括玉州區(qū)、福綿區(qū)、玉東新區(qū)）實行購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）契稅補貼政策。

    城市競爭重要手段

    今年以來，多地出現(xiàn)樓市調(diào)控政策“一日游”的情況，但針對人才落戶及購房補貼的政策調(diào)控盡管較頻繁，且沒有出現(xiàn)發(fā)布后撤回的情況。

    比如，寧陽縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于疫情期間促進房地產(chǎn)合理消費的意見》提出，實行購房補貼、取消二手房限售期、保障網(wǎng)簽戶子女入學(xué)、降低首付額度、降低貸款利率、鼓勵企業(yè)優(yōu)惠打折銷售等。不過，一日之隔寧陽縣人民政府即通知，上述意見部分條款內(nèi)容與上級有關(guān)要求不符，經(jīng)研究決定不予執(zhí)行。

    對于政策“一日游”的現(xiàn)象，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，市場容易對這些政策過度解讀，購房者會變得不理性。在“房住不炒”的總基調(diào)下，地方政府擔(dān)心對市場產(chǎn)生不利影響，因此撤銷。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過百個城市發(fā)布人才政策，超過80個城市提供購房補貼，主要是為了吸引人才促進城市發(fā)展。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，2020年以來，多個城市發(fā)布購房補貼政策，展開“搶人”大戰(zhàn)，主要是為了盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場發(fā)展活力。人口流動將帶來資本的流動，人才購房補貼一定程度會激發(fā)市場熱度。陳霄預(yù)計，“接下來會有更多城市加入到出臺人才政策的大軍。但在‘房住不炒’的總基調(diào)下，2020年房地產(chǎn)調(diào)控仍將以穩(wěn)為主，人才政策成為政策微調(diào)的一個窗口。”

    張大偉告訴中國證券報記者，2019年全國超過170個城市發(fā)布了人才政策，較2018年城市數(shù)量上漲40%，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個窗口，2020年發(fā)布人才政策的城市會增多。但是，“對于地方需要的人才，應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，引進人才居住應(yīng)以保障型住房為主。”