一線城市酒店入住率整體下挫 后續(xù)市場運(yùn)營依然承壓

    本報(bào)記者 王麗新

    2020年，全國酒店行業(yè)遭遇了很大壓力，在2019年部分城市原本游客增速放緩的基礎(chǔ)上，疊加疫情影響，不少酒店收入下降。

    “疫情期間，正是海南傳統(tǒng)的旅游旺季，受疫情影響，每天營業(yè)額同比減少數(shù)百萬元。”海南一家五星級(jí)酒店創(chuàng)始人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在雖然在恢復(fù)，但還沒全面恢復(fù)到去年同期水平，現(xiàn)在除了加大線上宣傳攬客和降低單價(jià)外，似乎也沒有更好的方法快速提升營業(yè)額。

    據(jù)萊坊報(bào)告顯示，在上海，2019年，抵滬的國際游客人數(shù)按年增幅放緩。由于商務(wù)旅行的成本控制和大量新酒店供應(yīng)，平均入住率按年下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)至68.4%，而上海五星級(jí)酒店的日均房價(jià)在2019年按年下跌2.3%。

    在深圳，由于大量新增供應(yīng)，2019年深圳整體酒店市場受到影響，入住率與去年相比有所下跌，按年下跌4.2%至68.5%。未來三年，深圳的高級(jí)酒店的供應(yīng)將有顯著增長。由于新增供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)深圳酒店市場的入住率和日均房價(jià)將承受下行壓力。

    中國飯店協(xié)會(huì)近日發(fā)布的《疫情對(duì)全國酒店市場的影響分析》顯示，從參與調(diào)查的全國5000家酒店來看，疫情造成酒店春節(jié)期間平均入住率斷崖式下跌，營業(yè)收入因此平均損失67.81%，直接損失平均約為40.16萬元，其中89.88%的酒店?duì)I業(yè)收入的損失高于平均值。

    不難看出，即便是上海和深圳這樣的一線城市，從2019年至今，五星級(jí)酒店入住率也走入了下行通道。疫情以來，全國各地不少酒店都選擇暫停營業(yè)，即便后來疫情得到控制，一些旅游型酒店快速開始營業(yè)，但受到游客減少等影響，即便開張，有些酒店也僅維持在1%-3%左右的出租率。

    “現(xiàn)在酒店市場運(yùn)營慘淡，國際游客進(jìn)不來，國內(nèi)出差、旅游人流也在減少，無論是入住率還是平均住房租金，都在下降。”萊坊資本市場部董事鄭楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

    “受到新冠肺炎疫情的影響，酒店經(jīng)營者正在應(yīng)對(duì)游客數(shù)量的結(jié)構(gòu)性變化。”萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部副董事王兆麒向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一旦疫情過去，內(nèi)地城市的酒店市場預(yù)計(jì)將比香港恢復(fù)得快，因?yàn)閮?nèi)地城市的本地游客比例較高，而國際游客比例的恢復(fù)可能需要一定的時(shí)間。

    值得關(guān)注的是，市場下行期時(shí)，或許也是行業(yè)收并購的好時(shí)機(jī)。過去兩年來，酒店行業(yè)并購案例也不斷增多。比如，1月7日，華住集團(tuán)有限公司（HTHT）宣布完成對(duì)德意志酒店集團(tuán)（以下簡稱“DH”）100%股權(quán)收購，涉資7億歐元。

    對(duì)此，鄭楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果是價(jià)格非常便宜的不良資產(chǎn)或準(zhǔn)不良資產(chǎn)會(huì)有投資人看，目的是改造成長租公寓或者市場上緊缺的辦公場所，否則大宗交易幾乎沒有。

    “除了疫情對(duì)酒店行業(yè)的造成沖擊外，這兩年市場上誕生了很多經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)傳統(tǒng)酒店造成沖擊，致使入住率下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)市場經(jīng)營還是有很大壓力，要調(diào)整目標(biāo)客戶群適應(yīng)市場發(fā)展。

（編輯 李波 喬川川）