首批公募REITs將迎解禁 參與試點機構(gòu)稱“做好做市方案”

    本報記者 昌校宇

    6月14日晚，華安基金、東吳基金、中航基金等9家基金公司集中發(fā)布公募REITs基金份額解除限售的提示公告，首批9只公募REITs共計21.92億份基金份額將于6月21日迎來解禁，占9只公募REITs總規(guī)模的32%。

    部分參與公募REITs試點機構(gòu)受訪時表示，已做好投教工作及相關應對措施。同時，中航證券首席經(jīng)濟學家董忠云對《證券日報》記者表示，“雖然首批公募REITs限售份額解禁后，可流通份額增加超過一倍，但整體來看，目前已上市的公募REITs產(chǎn)品僅有12只，此類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然較為稀缺。”

    《證券日報》記者梳理公告注意到，首批公募REITs限售份額解禁后，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、紅土鹽田港REIT等可流通份額占比均提升至80%，博時蛇口產(chǎn)園REIT可流通份額占比提升至68%，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、中航首鋼綠能REIT等可流通份額占比均提升至60%，富國首創(chuàng)水務REIT、平安廣州廣河REIT等可流通份額占比均提升至49%，浙商滬杭甬REIT可流通份額占比提升至41.05%。

    董忠云認為，限售份額解禁之后公募REITs的流通份額將得以增加，公募REITs供給規(guī)模偏小、流通量有限等問題將得到緩解，有利于提高公募REITs的交易活躍度和流動性。

    中金基金方面表示，公募REITs可流通份額的顯著增多，有利于市場流動性的改善；同時，流通市值的增長和日均交易金額有一定相關性，有利于價格的平穩(wěn)表現(xiàn)，對于大規(guī)模投資和采取長期持有策略的投資者吸引力進一步提高。

    值得一提的是，《證券日報》記者從參與公募REITs試點機構(gòu)處獲悉，首批公募REITs限售份額即將解禁之際，監(jiān)管層已對各家機構(gòu)進行了窗口指導，部分基金公司表態(tài)，已做好投教工作及相關應對措施。

    “公司已對戰(zhàn)略投資者（自6月21日起所持有基金份額滿足解除限售條件）的持有、拋售意愿進行摸底，多數(shù)機構(gòu)投資者看好公募REITs的底層資產(chǎn)價值，有意長期持有基金份額；只有個別機構(gòu)投資者因部分原因需獲利了結(jié)。”華東地區(qū)某公募基金公司內(nèi)部人士告訴《證券日報》記者，同時，為防止個人投資者因本次限售份額解禁而恐慌拋售，公司通過邀請基金經(jīng)理、項目底層資產(chǎn)相關負責人制作投教視頻和準備投教文章等方式做好投教工作，避免解禁前后可能出現(xiàn)的價格大幅波動。

    “公司已從三方面做好準備工作，積極應對各種情況。”北京地區(qū)某公募基金不動產(chǎn)投資部相關負責人向《證券日報》記者介紹，其一，公司提前與戰(zhàn)略投資者做了充分溝通，時刻了解他們的投資動態(tài)；其二，公司做了風險預案，如協(xié)助做市商制作做市方案；其三，同步準備投資者教育工作，做好投資引導。