房產(chǎn)信托叫停真相：新增不得超去年末業(yè)務(wù)總量余額4%

    房地產(chǎn)信托規(guī)模壓縮已是必然。

    7月11日下午，市場消息稱，光大信托發(fā)布緊急通知，截至今日（7月11日）12點，暫停所有房地產(chǎn)類項目募集（包括直銷和代銷），12點后已募集的此類項目全部退款。

    隨后，多個信托業(yè)務(wù)微信群和部分自媒體報道均放出消息稱，目前暫停房地產(chǎn)類信托項目的并不僅僅是光大信托，國投泰康信托也暫停了此類項目。“已經(jīng)打款的項目目前也全部退款了，暫停預(yù)登記，房地產(chǎn)類信托項目都暫停。”有消息人士稱，目前涉及的主要是北京監(jiān)管轄區(qū)內(nèi)的信托公司。

    《中國經(jīng)營報》記者第一時間聯(lián)系了光大信托和國投泰康的相關(guān)負責人，兩家信托公司回應(yīng)稱“消息不實”。

    光大信托方面回應(yīng)稱，公司確實有相關(guān)通知。不過，“全面暫停房地產(chǎn)類項目募資”不屬實，按監(jiān)管要求，公司對房地產(chǎn)項目進行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑合作。

    國投泰康信托相關(guān)負責人也回復本報記者表示：“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正進行余額管控，業(yè)務(wù)仍在正常開展。”

    此外，對于業(yè)內(nèi)傳聞“因風險較大而被暫停業(yè)務(wù)”的說法，光大信托一位高層人士回應(yīng)表示：“肯定不是風險問題，公司的風險管控一直很好。”

    對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)窗口指導后的業(yè)務(wù)開展情況，本報記者向多家信托公司進行了求證。

    控總量，減增量

    “要求控制總量，公司今年新增不得超過去年末房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量余額的4%。”東北地區(qū)某信托公司的一位人士表示，“目前已經(jīng)超了，相當于不讓開展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)了，影響挺大的。”

    “我們公司正在主動控制總量規(guī)模，但是沒有被叫停業(yè)務(wù)。”在窗口指導名單內(nèi)的某信托公司總經(jīng)理對記者表示，外界對這件事有點過度解讀了。目前主要是對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)總量進行管控，在規(guī)模之內(nèi)的新增部分都正常進行。

    西南地區(qū)某信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)負責人告訴記者：“我們公司在收到窗口指導后做了一些工作：一是梳理了規(guī)模；二是暫定銀行代銷和通道類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)；三是要求通道類業(yè)務(wù)提前結(jié)束；四是不做恒大和碧桂園。”

    一位北京地區(qū)的信托業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管對地產(chǎn)類業(yè)務(wù)并非一刀切，符合監(jiān)管政策的不會受到影響。“比如剛需購房尾款類、住房保障類、城市更新類舊改項目等等，仍然正常開展。”

    據(jù)了解，北京轄內(nèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報告僅接受符合“四三二”條件且交易結(jié)構(gòu)為貸款模式的業(yè)務(wù)報告。北京銀保監(jiān)局對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報告逐筆進行事前審核，對于因合規(guī)原因被退回事前報告的項目，將嚴肅追究合規(guī)審查責任。

    監(jiān)管政策“接力賽”

    房地產(chǎn)信托融資已成為監(jiān)管部門重要盯防對象。

    今年5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（以下簡稱“23號文”）。

    23號文向信托公司重申房地產(chǎn)信托融資亂象整治，強調(diào)不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

    同時，銀保監(jiān)會嚴禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

    此后，5月31日，有媒體曝出多家房企被列入暫停公開市場發(fā)債業(yè)務(wù)名單，監(jiān)管部門將收緊部分房企的債券及ABS融資渠道。