樓市調(diào)控再出新招 兩城暫停企業(yè)買房

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    繼6月24日西安進(jìn)一步提高限購(gòu)門(mén)檻，要求在全市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）后，昨日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、炒房等行為。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，限制企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房的做法，首先是堵住了以公司名義繞過(guò)限購(gòu)的方式進(jìn)行買房。從各城市的限購(gòu)政策來(lái)看，絕大部分是針對(duì)個(gè)人或家庭的限購(gòu)，而對(duì)于以公司名義買房卻鮮有限制；其次，此政策有效預(yù)防了炒房現(xiàn)象再次發(fā)生。由于通過(guò)公司購(gòu)房往往非自住型需求，而剛需購(gòu)房者名下有公司的情況不多見(jiàn)，反而是炒房者多借助公司買房來(lái)操作；最后此舉有利于平衡市場(chǎng)供求。

    “暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房這一政策，有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。在其他城市，包括深圳等地其實(shí)都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策后續(xù)有望在多個(gè)城市復(fù)制。

    雖然今年以來(lái)一線、二線城市房?jī)r(jià)降溫明顯，但部分熱點(diǎn)二線城市和三線、四線城市房?jī)r(jià)卻依舊處于上升通道中，在此背景下，各地紛紛加碼調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)截至目前，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已累計(jì)超過(guò)180次。

    張大偉稱，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)?？梢哉f(shuō)，逢漲必查是5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)最密集月份的主要原因。在目前房?jī)r(jià)上漲向四線城市蔓延的同時(shí)，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。