繼25日,長沙發(fā)布了樓市調(diào)控政策之后,僅隔了一天,長沙再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策。
27日,長沙市稅務(wù)部門公告,對長沙市限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣其他個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%,非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%。該政策自7月12日起施行。
百萬房子個稅增加一萬
公告顯示,對其他個人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為:市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1%;對其他個人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為:市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個人是指自然人,不包括個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。
同時,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動產(chǎn)拍賣仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%;拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。
不過,記者注意到,唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得,繼續(xù)暫免征收個人所得稅。
以轉(zhuǎn)讓此次新政涉及區(qū)域總價100萬的商品住房(非唯一住房)計算,稅務(wù)機(jī)關(guān)對該轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅采取核定征收,應(yīng)繳個人所得稅為20000元(調(diào)整前應(yīng)繳個稅10000元)。
如果是非商品住房,售價1220000元(不含稅價),應(yīng)繳個人所得稅24400元(調(diào)整前應(yīng)繳個稅22936元)。
記者從長沙稅務(wù)部門獲悉,2017年,長沙市存量房交易47249筆,入庫個人所得稅3.43億元,2018年1~5月交易10303筆,入庫個人所得稅1.05億元。
25日長沙調(diào)控新政五大關(guān)鍵點
就在25日,長沙繼24日西安剛剛出臺樓市“搖號細(xì)則”,發(fā)布了樓市調(diào)控新政,共有五大關(guān)鍵點:
1、禁售4年。長沙市限購區(qū)域內(nèi)(除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域)購買的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。
2、暫停企業(yè)購房,禁售5年。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
3、未成年、在校大學(xué)生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。
4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單,按項目節(jié)點加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一律納入“黑名單”管理。
5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體,采取限房價方式供地。
除長沙外,近幾個月的樓市“限賣”新政在多個城市陸續(xù)出臺,據(jù)券商中記者不完全統(tǒng)計,西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺“限賣”新政,限購時間2~8年不等。
今年以來樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,6月份房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布,累計就有超過18城市再次發(fā)布調(diào)控政策。疊加1~5月的159次調(diào)控,年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。差不多平均每天發(fā)布1次樓市調(diào)控政策。
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