樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù) 核心城市“小陽春”行情可期

    本報記者 張薌逸

    近期，多地陸續(xù)披露2025年1月份樓市成交數(shù)據(jù)，總體延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2025年1月1日至21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%。其中，廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)尤為亮眼，新房、二手房成交量均實現(xiàn)同比增長。

    深圳市住房和建設(shè)局2月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現(xiàn)“日光盤”，首宗居住用地成交溢價率超七成。

    據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1月份廣州市新建商品房網(wǎng)簽量為5305套，相較于2024年1月份3581套的網(wǎng)簽量同比增長48%。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份（統(tǒng)計周期為2024年12月26日至2025年1月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽10038宗、101.22萬平方米。得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快。

    在成交量同比增長的同時，新建住宅價格也呈現(xiàn)出回穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲6.01%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年1月份樓市表現(xiàn)延續(xù)了2024年四季度以來向好的發(fā)展態(tài)勢，且具備全面性和可持續(xù)性。“廣州、深圳等重點城市開年樓市表現(xiàn)亮眼，對后續(xù)市場預(yù)期具有較好的引導(dǎo)作用，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加凸顯。”

    為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多地對相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月份全國各地共出臺超50條房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策，多地舉辦房交會、加大購房補(bǔ)貼力度。

    例如，貴州省人民政府辦公廳1月26日印發(fā)的《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟(jì)工作實現(xiàn)“開門紅”的若干措施》提出，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補(bǔ)貼、繳納契稅返消費券、春節(jié)促銷等活動，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求。

    “在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年各地將繼續(xù)保持寬松的購房政策和環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年是繼續(xù)做好“挖掘潛力”和“持續(xù)用力”的關(guān)鍵年，也將是優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的關(guān)鍵年。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，整體來看，2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策，如加大居民購房補(bǔ)貼力度、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造、一線城市繼續(xù)優(yōu)化購房限制性政策等。“若各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市‘小陽春’行情可期。”