探訪春節(jié)假期深圳樓市：新房去化速度加快 二手房量?jī)r(jià)企穩(wěn)

    本報(bào)記者 李昱丞

    1月份，深圳樓市新房和二手房住宅成交量均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者春節(jié)期間走訪深圳樓市發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商為加速去化，利用價(jià)格、得房率等賣(mài)點(diǎn)吸引購(gòu)房者；二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)為價(jià)格企穩(wěn)，復(fù)蘇預(yù)期加強(qiáng)。

    具體來(lái)看，春節(jié)期間，深圳地區(qū)包括鴻榮源珈譽(yù)府、龍湖御湖境、悅見(jiàn)和府等在內(nèi)的新盤(pán)打出“新春不打烊”的口號(hào)，并推出營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠吸引購(gòu)房者入市。

    深圳市南山區(qū)某改善新房樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，春節(jié)假期有少量銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)值班，滿(mǎn)足春節(jié)期間購(gòu)房者需求。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少客戶(hù)陸續(xù)來(lái)到新房樓盤(pán)銷(xiāo)售處申請(qǐng)看房，忙的時(shí)候一個(gè)銷(xiāo)售人員要同時(shí)接待多批客戶(hù)。“我們項(xiàng)目的得房率達(dá)90%左右，受到了市場(chǎng)歡迎。該項(xiàng)目于2024年12月6日入市，目前去化率約為七成。”銷(xiāo)售人員表示。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期深圳不少新房樓盤(pán)以較高得房率作為賣(mài)點(diǎn)，其中包括一些“日光盤(pán)”。比如，2024年12月14日，位于深圳龍華區(qū)的中建鵬宸云筑開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)推出368套房，做到接近100%的得房率。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)2.5小時(shí)售出超九成，3.5小時(shí)后售罄。

    除了在得房率方面下功夫外，深圳部分新房采取價(jià)格策略，也有力地刺激了需求。比如，2024年10月19日，中建觀玥名邸首開(kāi)銷(xiāo)售均價(jià)約為3.8萬(wàn)元/平方米，與周邊項(xiàng)目存在10%至30%的價(jià)差。

    深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手房市場(chǎng)方面，1月份，深圳二手住宅成交數(shù)達(dá)到4554套，同比增長(zhǎng)31.50%。

    “2023年以來(lái)，片區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了30%至40%的調(diào)整，在2024年后房?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)。”春節(jié)假期期間，深圳市南山區(qū)白石洲片區(qū)一位中介人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著樓市新政落地，二手房市場(chǎng)成交逐步恢復(fù)。

    “在價(jià)格走穩(wěn)之后，深圳二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)進(jìn)一步復(fù)蘇。”有中介人士稱(chēng)。