北京打響2022年全國(guó)集中供地第一槍 首輪土拍收金480億元溢價(jià)率4%

    本報(bào)記者 王麗新

    2月17日傍晚，歷時(shí)兩日的北京2022年首批集中供地收官，總成交金額480.23億元。據(jù)悉，本批供地共計(jì)18宗地塊，其中17宗順利成交，1宗流拍。

    “北京作為2022年全國(guó)第一個(gè)集中供地的城市，首輪土拍平均溢價(jià)率約為4%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從第一輪集中供地的成交數(shù)據(jù)看，房企資金鏈依然緊張，除個(gè)別地塊外，大部分出價(jià)都非常謹(jǐn)慎，競(jìng)爭(zhēng)力度遠(yuǎn)不如2021年第一輪集中供地。

    根據(jù)開拍前報(bào)名房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次18宗地塊共吸引50多家房企參與。其中，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等央企參與度較高，華潤(rùn)置地報(bào)名9宗，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)各報(bào)名6宗，保利發(fā)展、金地集團(tuán)、北京城建各5宗。

    最終，綠城中國(guó)成為最大贏家，一舉拿下朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊、石景山區(qū)劉娘府地塊、亦莊新城地塊三宗地，總計(jì)花費(fèi)98.4億元。報(bào)名地塊數(shù)量最多的華潤(rùn)置地也斬獲兩宗地，總計(jì)79.94億元。中海地產(chǎn)則在2月16日下午以底價(jià)競(jìng)得了昌平區(qū)中關(guān)村地塊，2月17日在土拍現(xiàn)場(chǎng)也積極拿下一宗地塊，兩塊地總計(jì)花費(fèi)62.69億元。此外，還有金地集團(tuán)、保利發(fā)展以聯(lián)合體形式拿下2宗地，花費(fèi)59億元。

    值得一提的是，最受關(guān)注的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，在出讓現(xiàn)場(chǎng)出了一個(gè)小插曲。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，在觸及最高限價(jià)時(shí)，綠城中國(guó)、建發(fā)股份兩家房企幾乎同時(shí)舉牌，不過最終判定為建發(fā)股份報(bào)價(jià)，其以最高限價(jià)奪得該地塊。

    “整體來看，北京作為2022年集中土拍‘打頭陣’的城市，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二輪、第三輪還是有較為明顯的回溫。部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況，也說明北京首批供應(yīng)的地塊質(zhì)量是不錯(cuò)的，進(jìn)而吸引了不少房企。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，本次土拍處于年初，所獲地塊將有一定機(jī)會(huì)形成年內(nèi)銷售儲(chǔ)備貨值，這也成為企業(yè)積極拿地的重要原因之一。

    在關(guān)榮雪看來，北京首輪集中供地呈現(xiàn)出以下幾個(gè)重要特征。第一，國(guó)企仍是成交主力，可見房企資金壓力仍是土地市場(chǎng)投資動(dòng)作相對(duì)收斂的主要因素。不過，旭輝控股等民營(yíng)企業(yè)拿地，說明資金狀況相對(duì)較好的穩(wěn)健型民企在眾多企業(yè)中脫穎而出。第二，聯(lián)合拿地情況稍有減少。一方面，企業(yè)選擇聯(lián)合拿地往往是出于分擔(dān)資金壓力和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但由于去年多數(shù)房企資金鏈承壓，在一定程度上增加了企業(yè)對(duì)合作的擔(dān)憂；另一方面，北京土地出讓文件中明確規(guī)定“誰拿地、誰開發(fā)、誰售賣”，加之高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案壓身，利潤(rùn)空間有限，因此企業(yè)多傾向于“單打獨(dú)斗”。第三，配建“保障性住房”和“競(jìng)現(xiàn)房銷售”是這次土拍的亮點(diǎn)，18宗地塊中有4宗需要配建“保障性租賃住房”。