北京首輪土拍首日收金207億元 中海等央企國企參與熱情高

    本報記者 王麗新

    2月16日傍晚，北京2022年第一輪集中供地首日成交收官，除一塊地流標外，9宗地塊底價成交，總計成交金額為207億元。據(jù)悉，明日（2月17號）將有8宗土地進行競價。

    據(jù)《證券日報》記者了解，1月初，北京就啟動了今年的首批集中供地，掛出18宗土地，根據(jù)報價情況，8宗進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)、9宗底價成交、1宗流拍。

    “與2021年相比，北京土地供應(yīng)工作啟動較早。在逆勢之下，朝陽、豐臺、石景山等區(qū)域的土地依然收到多家房企競價報名，其中，朝陽的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4宗地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報價。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、北京城建、首開股份等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。此外，年初獲取的地塊有機會當年內(nèi)形成銷售儲備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。

    “2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計算）及聯(lián)合體參與報名，國企和央企依然為主力，此次土拍，聯(lián)合體報名明顯少于去年。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，昌平生命科學(xué)園地塊獲得報名企業(yè)數(shù)最多，共有10家房企參與，該地塊起始樓面價36157元/平方米，指導(dǎo)價62000元/平方米；另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報名，指導(dǎo)價88000元/平方米，起始樓面價45997元/平方米。

    “從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，朝陽、豐臺、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場供應(yīng)不多。”張大偉表示，鑒于此，華潤置地、中海地產(chǎn)等央企依然是拿地大戶，去年拿地較多的首開股份等企業(yè)則參與相對有所減少，整體土地市場有復(fù)蘇跡象。

    在張大偉看來，復(fù)雜的競拍規(guī)則，體現(xiàn)了北京對土地市場落實“一地一策”的精準管控，但依然擋不住房企拿地?zé)崆椋f明只要地塊好，大家都會搶。從競價首日成交結(jié)果來看，土地市場分化依然非常明顯，企業(yè)出價分布不均衡，房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如2021年第一輪集中供地。

    值得關(guān)注的是，與2021年后兩輪集中供地相比，此次北京第一輪集中供地成交明顯復(fù)蘇。“開年拿地，項目年內(nèi)就可以回款，所以房企相對積極。”張大偉表示，此外，北京樓市去年年底以來整體有復(fù)蘇跡象，月均二手房成交量開始恢復(fù)到1.3萬-1.5萬套，市場穩(wěn)定下，開發(fā)商也開始增加拿地。

（編輯 上官夢露）