萬科擬分拆萬物云上市 物業(yè)行業(yè)后續(xù)或形成新模式

    本報記者 謝嵐 見習記者 李昱丞

    11月5日晚間，萬科A發(fā)布公告，擬分拆子公司萬物云到香港聯(lián)交所上市，相關(guān)議案獲董事會全票通過，等待提交股東大會審議。

    資料顯示，萬物云是萬科旗下物業(yè)業(yè)務的主要平臺。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云62.89%股權(quán)。此前2020年10月底，萬科物業(yè)升格為萬物云，原有的“萬科物業(yè)”成為住宅領域物業(yè)的專屬子品牌，“萬物梁行”品牌專注商企空間服務，城市空間服務則被歸到“萬物云城”品牌之下。

    根據(jù)公告，2020年萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元，營業(yè)利潤17.20億元。單就營業(yè)收入來看，萬物云的規(guī)模超過目前港交所上市的所有物業(yè)公司。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，碧桂園服務、恒大物業(yè)和綠城服務分別以156.10億元、105.12億元、101.14億元的營收位居上市物業(yè)公司前三。

    萬科表示，分拆上市有助于突出公司在空間科技服務領域的發(fā)展優(yōu)勢，提高公司及萬物云的持續(xù)運營能力，釋放其內(nèi)在價值，同時有利于公司向開發(fā)、經(jīng)營、服務并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。在分拆萬物云境外上市后，萬科仍將繼續(xù)保持對萬物云的控股權(quán)。

    對資本的補充也是考慮之一。萬科稱，分拆上市可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎，為其業(yè)務發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優(yōu)勢，同時符合公司股東的整體利益。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示：“萬科此前物業(yè)板塊上市節(jié)奏比較慢，但就這次上市動作看，其底氣較足，對于物業(yè)板塊未來如何走的問題思考得較透徹。對于其他物業(yè)企業(yè)來說，要積極關(guān)注萬科此類動作，積極學習其物業(yè)管理和資本市場運作的模式。在此基礎上，預計物業(yè)行業(yè)后續(xù)會形成一些新概念和新模式，真正促進物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。”

    11月5日晚，萬物云CEO朱保全在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)公告并配文“恰逢其時，合伙奮斗”。在今年萬科的業(yè)務交流會上，朱保全給旗下物業(yè)幾大板塊定了目標，要求住宅物業(yè)營收控制增速，年均復合增速不可超過30%，萬物梁行營收增速保持在30%-60%，萬物云城營收增速大于60%。

    截至11月5日，年內(nèi)共有10家物業(yè)公司成功于港交所上市，新上市公司數(shù)量和平均市值均低于去年。自從7月16日以來，年內(nèi)沒有新的物業(yè)公司在港交所上市，萬物云的分拆上市有望給行業(yè)打上一劑“強心針”。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，按照港交所行業(yè)分類，目前共有52家港股上市物業(yè)公司，截至11月5日收盤平均市盈率（TTM）為16.88倍。其中，華潤萬象生活、碧桂園服務、融創(chuàng)服務等頭部房企的關(guān)聯(lián)物業(yè)公司市盈率（TTM）超過30倍。