多地樓市調(diào)控加碼 短期市場將“退燒”

    4月以來，多地圍繞學(xué)區(qū)房、“日光盤”、二手房交易等方面不斷完善樓市調(diào)控政策。專家分析，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺體現(xiàn)出調(diào)控查漏補缺的特點，彰顯了監(jiān)管部門及時出手、穩(wěn)定市場預(yù)期的堅定立場，有利于預(yù)防當?shù)貥鞘羞^熱，預(yù)計樓市成交保持溫和放量態(tài)勢，房價漲幅將放緩。

    多維度完善調(diào)控政策

    “從整體看，近期多數(shù)城市出臺的樓市調(diào)控政策以‘打補丁’為主，是對各地之前樓市調(diào)控政策的補充，內(nèi)容涉及加強住宅用地供應(yīng)管理、限購、限售等方面。”中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示。

    4月5日，合肥發(fā)布樓市調(diào)控新政，從穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象等方面綜合施策。

    廣州4月2日公布的樓市調(diào)控新政明確要求，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，新政還要求進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。

    二手房價格漲幅明顯的城市還出臺針對性措施。“對于一二線城市來說，二手房市場交易已成為市場主流，加強對二手房市場的監(jiān)管彌補了之前的監(jiān)管空白。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，近一個月來，全國超過15個城市發(fā)布規(guī)范二手房市場秩序、加強中介機構(gòu)監(jiān)管、發(fā)布二手房成交參考價等相關(guān)政策，預(yù)計加強二手房市場監(jiān)管將成為調(diào)控重點之一。

    穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，全國各地累計出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達百余項。政策及時出手旨在穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅守“房住不炒”底線。

    曹晶晶預(yù)計，隨著調(diào)控政策進一步顯效，以及低基數(shù)效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模增速將有所回落。其中，一二線城市在供應(yīng)端改善、部分壓制需求逐步釋放等因素帶動下，市場規(guī)模存在放量空間，而三四線城市整體存在調(diào)整壓力。

    中指院統(tǒng)計顯示，一季度，熱點城市樓市熱度較高。百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中，一線城市一季度價格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面，一季度百城二手住宅價格累計上漲1.05%，較去年同期擴大0.48個百分點。

    此外，張大偉指出，本輪調(diào)控政策對市場短期有降溫作用，后續(xù)還要加強對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的監(jiān)管。