北京商辦市場(chǎng)空置率降至18.8% 互聯(lián)網(wǎng)科技和金融業(yè)需求強(qiáng)勁

    本報(bào)記者 王麗新

    經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在今年第一季度迎來了強(qiáng)勢(shì)的開門紅。

    在就今年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)今年全年做出展望的溝通會(huì)上，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，一季度全市場(chǎng)凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。

    得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到每平方米346.4元/月，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

    高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為企業(yè)在今年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)新增需求將會(huì)隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。不過，根據(jù)觀察，今年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在今年一季度。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)?；ヂ?lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。“除一季度已經(jīng)簽約的交易外，我們觀察到目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，并可能會(huì)在未來的2至3個(gè)月內(nèi)完成交易。”他表示。

    在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場(chǎng)和新興市場(chǎng)為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域。一方面，租金的回調(diào)進(jìn)一步凸顯出東部市場(chǎng)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)；另一方面，近年來東部市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目也為大面積租戶提供了更多選擇。

    值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張，整體市場(chǎng)空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場(chǎng)。同時(shí)，區(qū)域平均租金本季度逆勢(shì)上漲3%，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)，進(jìn)一步凸顯了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價(jià)比，另一方面得益于華為的入駐，其引領(lǐng)和帶動(dòng)效應(yīng)將在未來2至3個(gè)季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    值得一提的是，在大宗交易方面，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事總經(jīng)理汪蓓指出，北京投資市場(chǎng)逐步回暖，得益于境內(nèi)自用買家及投資者活躍度的快速恢復(fù)，一季度北京市場(chǎng)共錄得9筆大宗交易，成交數(shù)量超過2020年下半年之和。

    隨著北京甲級(jí)辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事閆寒認(rèn)為，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好，而來自包括國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的自用買家依然持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但主要仍然受限于稀缺的交易標(biāo)的。受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注，而部分被疫情影響延緩交易的項(xiàng)目有望延緩至年底前完成交易。

（編輯 田冬 上官夢(mèng)露）