樓市過熱，北上廣深多地加碼調控，遏制投機炒房

    2021年開年，樓市調控持續(xù)升級。據新華社26日晚間消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

    倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

    倪虹強調，要堅持問題導向，發(fā)現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得一提的是，不久前，上海、深圳剛剛出臺樓市新政，劍指過熱的樓市。

    上海

    1月21日，上海市住建委、房管局等八部門聯合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺10條措施，涉及土地市場、住房限購、增值稅征免年限、差別化信貸政策等，直接對原先的樓市政策進行了全面升級。

    其中，《意見》著重加強了對需求端的限制，如第3條意見規(guī)定，離異夫妻的任何一方，自離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；第4條意見規(guī)定，個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；第5條意見規(guī)定，加強個人住房貸款審慎管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度等。

    1月25日，上海法拍房也被納入了限購范圍。

    深圳

    深圳則在一周內三度發(fā)布調控信息。

    1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”，對此前“7.15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

    其中最被關注的一條是，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，此前“可以登記在雙方名下”的細則不再執(zhí)行。這也意味著，通過“假結婚”來獲得購房資格的行為被“圍堵”。

    1月22日，深圳市住建局通報華潤城潤璽一期認購人購房資格、資金、流水等情況審核結果，其中提到，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規(guī)避房地產調控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經涉嫌違反有關法律法規(guī)規(guī)定。

    深圳住建局指出，為嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，切實維護深圳市房地產市場秩序，已將有關違法違規(guī)線索移送公安機關依法處理，并在查明事實后將相關失信行為推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。

    1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。

    《通知》提出8條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網簽系統(tǒng)3年。

    北京、廣州

    此外，北京和廣州也對樓市調控發(fā)出從緊從嚴的信號。

    1月25日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任王飛公開表示，接下來北京市住建委將嚴查資金違規(guī)進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。

    在廣州，近日，則傳出銀行業(yè)已被金融監(jiān)管窗口指導的信息，個人按揭貸款面臨“雙管控”。廣州市住房與城鄉(xiāng)建設局在本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

    杭州

    而今日（1月27日），杭州市再次出手進行樓市調控。杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控。

    《通知》進一步加強住房限購，規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。同時，還規(guī)定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

    （鈦媒體APP編輯劉萌萌綜合自新華社、第一財經、證券時報等）