中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會蔡云：文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來發(fā)展春天 旅居生活進入3.0時代

    ■本報記者 劉琪

    當前，我國經(jīng)濟已經(jīng)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，文旅行業(yè)也向高質(zhì)量發(fā)展邁進的進程中不斷尋求發(fā)展機遇。11月1日，由《證券日報》社主辦的“因勢而動順勢而行——2019中國文旅產(chǎn)業(yè)投資價值峰會”在京召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云出席會議并現(xiàn)場發(fā)表了題為《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資市場前景分析》的主題演講。在她看來，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑，旅游地產(chǎn)是二者發(fā)展的重要載體。

    就文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的市場基礎，蔡云指出幾點：宏觀市場的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場多元化突圍發(fā)展，頭部泛地產(chǎn)企業(yè)中的百強，90%的企業(yè)都在投身于文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等。房地產(chǎn)企業(yè)參與到這些項目中原因就是蔡云指出的第二點——房地產(chǎn)行業(yè)具有強大的資金基礎及經(jīng)驗積累，占據(jù)了產(chǎn)業(yè)的制高點，可以通過這些積累去做其他產(chǎn)業(yè)的投資。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還有廣泛的C端客戶源，使新增長點有核心競爭力。

    從社會經(jīng)濟來看，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增長對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個百分點。

    “第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻顯著增加”，蔡云說道，新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新拉動了經(jīng)濟的發(fā)展，而消費對于經(jīng)濟增長的貢獻也很大，前三季度最終消費支出增長對經(jīng)濟增長的貢獻率為60.5%。同時，我國經(jīng)濟結構調(diào)整優(yōu)化，包容性增長和普惠性增長對經(jīng)濟發(fā)展有著重大、積極的影響。

    就我國文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，蔡云表示，我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，帶動了市場聯(lián)動性的發(fā)展，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用。據(jù)文化和旅游部發(fā)布的2018年旅游市場基本情況數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測算，全年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為9.94萬億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接和間接就業(yè)7991萬人，占全國就業(yè)總人口的10.29%。而2019年國慶七天中國全國共接待國內(nèi)游客7.82億人次，同比增長7.81%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入6497.1億元，同比增長8.47%。

    蔡云指出，文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展對社會主要有三方面作用：一是對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型起推動作用，二是對城市消費市場有很強的拉動能力，三是對相關產(chǎn)業(yè)資源整合利用、效益增值有促進作用。

    目前，旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)正在共融發(fā)展中，對于我國文旅產(chǎn)業(yè)構建產(chǎn)生了新的發(fā)展方向。蔡云認為，從市場需求端看，現(xiàn)在已經(jīng)真正進入到了旅居生活的3.0時代，休閑度假需求應運而生。而伴隨著城市化迅猛發(fā)展，都市人的休閑度假需求，急需有品質(zhì)、有情懷、有特色的休閑度假產(chǎn)品來釋放巨大的市場需求，大眾觀光旅游產(chǎn)品的發(fā)展也已經(jīng)由資源導向型逐步發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導向型。從市場供給來看，百強房地產(chǎn)企業(yè)大部分進入了文旅產(chǎn)業(yè)，文旅地產(chǎn)也從“噱頭”走向提供品質(zhì)和全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)產(chǎn)品。大盤規(guī)模性開發(fā)時代造就了房地產(chǎn)企業(yè)的城市運營，而文旅地產(chǎn)是開發(fā)企業(yè)成為城市運營商和可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

    旅游地產(chǎn)的投資市場究竟有多大的前景？蔡云認為，從投資環(huán)境來看，一方面，當前中國經(jīng)濟仍在增長，中國在2018年全球經(jīng)濟實體增速排名中位居前列。另一方面，我國城鎮(zhèn)化進程扎實推進，1400萬農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移落戶，中心城市引領城市群發(fā)展。再一方面，旅游業(yè)增長迅速、復合型的發(fā)展，拉動產(chǎn)業(yè)投資的升級換代。此外，消費升級也在推動旅游地產(chǎn)的場景化、體驗化、移動化、個性化，特別是5G時代的到來，這一切都為文旅地產(chǎn)發(fā)展前景帶來利好。

    對于文旅地產(chǎn)的發(fā)展前景，蔡云認為，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來發(fā)展春天，投資開發(fā)者應積極響應國家倡導，關注消費者內(nèi)心需求，以強大的資源整合能力和資本去尋求項目的轉(zhuǎn)型升級，專注于打造精品特色項目，忠于市場，更要忠于內(nèi)心，才能打造出“金玉其外，內(nèi)秀其中”的好項目。