326新政兩年 北京商住公寓市場涼意足

    ■本報記者 杜雨萌

    距離2017年3月26日北京出臺的商住政策（簡稱“326新政”）已有整整兩年時間。從數(shù)據(jù)上看，商住公寓無論是網(wǎng)簽量、成交面積或是成交金額均集體重挫，商住市場可謂涼意十足。

    “北京商住市場在猛踩一腳急剎之后，迄今仍無松動跡象。”昨日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近兩年的數(shù)據(jù)來看，“326新政”對于打擊“商改住”這個層面的投資投機性需求、抑制房價泡沫確實起到了一個非常明顯的收效，與此同時，也讓商業(yè)和辦公類產(chǎn)品重新回歸到它的使用用途上。但從調(diào)控政策中的限定要求來看，實際上與市場需求還存在著一個不太匹配的現(xiàn)象，即單套500平方米的產(chǎn)品規(guī)劃限制，這在客觀上造成了庫存的高企，也會在一定程度上倒逼影響對土地價值的判斷標準。

    具體來看，從成交量來說，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“326新政”前兩年（2015年3月27日至2017年3月26日），商住公寓成交套數(shù)為94551套，成交面積為641.32萬平方米，成交金額為1943.99億元；“326新政”后兩年（2017年3月27日至2019年3月26日），商住公寓成交套數(shù)為6550套（成交量暴跌93%），成交面積為51.66萬平方米，成交金額為167.89億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者介紹稱，北京商住公寓限購主要分為兩類：一類是二手商住房源個人可以購買，但限購條件比住宅更嚴厲，且不可以貸款；另一類是新建商住公寓必須由企業(yè)來購買。整體上看，商住公寓成交量暴跌93%，可以說是近兩年全國樓市調(diào)控政策下，影響最大的分類型市場。

    昨日，記者采訪到一位在“326新政”出臺前半個月，簽下購買北京南五環(huán)外某“商改住”項目的紀小姐。據(jù)紀小姐介紹，她買的是一套房屋挑高4.8米，房本面積50多平方米，可改為上下兩層的小戶型項目，總價約280萬元。

    “其實在買這個商住公寓的時候也在猶豫，要不要去固安買一套兩居室的商品房，不過對比了一下當時固安新房每平方米2萬元多的房價，我父母覺得在總價沒差多少的前提下，實在沒必要跑那么遠買個房子，所以，最終還是選擇買現(xiàn)在這個商住類公寓，起碼這是在北京而且離地鐵又近，相對來說更適合上班族。”紀小姐如是說。

    當被問及目前該項目報價多少時，心態(tài)較好的紀小姐告訴記者，房價肯定是沒少降，至于降多少她沒敢打聽，怕降太多“心臟疼”。當然，不管怎么說，起碼她在北京也算有房了，“北漂”的心也能因為有一套屬于自己的房子而安定不少。