房企抵御經(jīng)濟(jì)周期波動 出路要修煉內(nèi)功后落在產(chǎn)品上

    房地產(chǎn)是中國市場經(jīng)濟(jì)極為重要的一環(huán)，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢如何？

    在“新思路新模式新征程——2018年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)部副主任、教授王小廣分析認(rèn)為，“經(jīng)歷了穩(wěn)中有降、穩(wěn)中有進(jìn)的階段，中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入到“穩(wěn)中有變”的階段。但‘變’存在不確定性。未來中國經(jīng)濟(jì)的走向如何？我們的判斷2019年-2021年態(tài)勢或不樂觀。”

    而對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，《華夏時報(bào)》總編輯、著名財(cái)經(jīng)評論家水皮水皮指出，“最終開發(fā)商的出路或者房地產(chǎn)的出路還是要落實(shí)到產(chǎn)品上，過硬的產(chǎn)品始終是我們抵御房地產(chǎn)行業(yè)波動經(jīng)濟(jì)周期的不二選擇，希望大家能夠把握住、把握好這種方向和節(jié)奏，在市場調(diào)整過程中更好的修煉內(nèi)功穩(wěn)步發(fā)展。”

    在此次論壇上，由中國社科院、華夏時報(bào)、58同城安居客聯(lián)合重磅首發(fā)《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告（2018）》。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華指出了2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與存在問題，并對2019年走勢進(jìn)行了預(yù)測。鄒琳華指出，外部環(huán)境尚未向好，而住房調(diào)控政策保持了持續(xù)性與穩(wěn)定性，住房資金面略有改善，一線城市有望重新成為樓市避風(fēng)港、三四線城市樓市熱度難以為繼、房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展。

    在“房企投融資新戰(zhàn)場的破局之道與未來趨勢”話題上，四川信托總裁劉景峰、信達(dá)投資資產(chǎn)管理總經(jīng)理呂飛等幾位嘉賓認(rèn)為，目前房地產(chǎn)融資還存在債權(quán)融資規(guī)模大、短期資產(chǎn)多等幾個問題。對于投融資來說，最主要是企業(yè)和市場怎么匹配的問題。

    在市場環(huán)境愈加艱難的情況下，做好房地產(chǎn)這一主業(yè)之外，不少房企將目光投向了業(yè)務(wù)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新，在產(chǎn)品系列的打造、綠色建筑的建造、裝配式建筑的運(yùn)用、智能化的應(yīng)用、跨領(lǐng)域的融合創(chuàng)新等方面下工夫，試圖通過業(yè)務(wù)和產(chǎn)品的創(chuàng)新來破局，開辟企業(yè)新的增長點(diǎn)。而對于房地產(chǎn)創(chuàng)新模式，參會嘉賓多表示，創(chuàng)新是被動的，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入成熟階段，競爭慘烈，逆水行舟不進(jìn)則退。創(chuàng)新也是主動的，在這種競爭背景下，誰能活下去，在行業(yè)競爭中，誰能夠擁有競爭優(yōu)勢。創(chuàng)新并不是說有天翻地覆的變化，對于每個企業(yè)來講，把自己沒有的東西用到自己企業(yè)當(dāng)中就是創(chuàng)新。對于企業(yè)內(nèi)部來說，通過管理創(chuàng)新，提升經(jīng)營點(diǎn)；通過財(cái)務(wù)創(chuàng)新，讓成本變低；通過產(chǎn)品創(chuàng)新，打造超低能耗產(chǎn)品。服務(wù)創(chuàng)新，也是未來發(fā)展的一個方向，在服務(wù)方面做到極致，利用互聯(lián)網(wǎng)思維，把跨界服務(wù)理念應(yīng)用到房地產(chǎn)內(nèi)，無疑將會提高企業(yè)的核心競爭力。