10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售減速 未來(lái)兩月或加速回款

    在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場(chǎng)明顯降溫，不過(guò)，大型房企業(yè)績(jī)?nèi)阅鎰?shì)上漲。來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售報(bào)告顯示，10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售減速較為明顯，但1~10月同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍大幅增長(zhǎng)，前10月千億房企達(dá)24家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整趨勢(shì)下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識(shí)，未來(lái)兩月百?gòu)?qiáng)房企投資或繼續(xù)放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，市場(chǎng)表現(xiàn)或總體平穩(wěn)向下，房企或選擇以價(jià)換量加速回款。

    克而瑞研究中心的最新報(bào)告顯示，10月，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)較9月環(huán)比降低10.5%，銷(xiāo)售減速較為明顯。特別是國(guó)慶期間，樓市延續(xù)了“金九”不溫不火的走勢(shì)，市場(chǎng)降溫明顯。而與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)的同比增速自三季度以來(lái)也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

    雖然單月銷(xiāo)售有所下降，但從前10月同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍然大幅增長(zhǎng)。2018年1~10月，TOP100房企整體銷(xiāo)售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。特別是大型房企業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，銷(xiāo)售規(guī)模破千億的房企增至24家。其中，碧桂園（8.35+0.00%）突破6000億大關(guān)，恒大突破5000億，萬(wàn)科也突破4800億。另外，中梁、正榮、金茂、金科、富力5家企業(yè)10月首次跨入千億陣營(yíng)。

    房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局勢(shì)更加突出。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，1~10月，TOP100房企銷(xiāo)售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前十房企的銷(xiāo)售總額達(dá)33557億元，銷(xiāo)售額占比達(dá)41.5%。碧桂園、恒大與萬(wàn)科3家企業(yè)銷(xiāo)售額均值為5325.9億元，同比增長(zhǎng)率均值為18.9%；1000億~4000億的21家企業(yè)銷(xiāo)售額均值為1617.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為62.8%。

    在銷(xiāo)售增速整體放緩的背景下，部分大型房企仍保持了較高的增長(zhǎng)速度。根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增速排名中，最快的是新城控股，增速高達(dá)103.8%；世茂第二，增速達(dá)72.8%。

    對(duì)于未來(lái)兩月的市場(chǎng)趨勢(shì)，克而瑞研究中心認(rèn)為，今年以來(lái)市場(chǎng)調(diào)控的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，特別是10月末住建部通報(bào)將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”，新華社也發(fā)文指出中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的決心不會(huì)發(fā)生改變，定調(diào)政策調(diào)控勢(shì)必趨于常態(tài)化。另一方面，目前購(gòu)房需求的釋放也達(dá)到了階段性瓶頸，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。預(yù)計(jì)在這樣的背景下，未來(lái)兩月的市場(chǎng)表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢(shì)，調(diào)整趨勢(shì)下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識(shí)，房企整體的投資態(tài)度將進(jìn)一步趨于保守，但百?gòu)?qiáng)房企供應(yīng)力度將加大，一方面，房企選擇以價(jià)換量加速項(xiàng)目入市，并加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度，盡早搶收業(yè)績(jī)以完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)；另一方面，一些今年以來(lái)受城市限價(jià)影響延遲入市的項(xiàng)目也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績(jī)將受益增長(zhǎng)。可見(jiàn)，百?gòu)?qiáng)房企最后兩個(gè)月的競(jìng)爭(zhēng)將尤為激烈。

    中國(guó)指數(shù)研究院也認(rèn)為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對(duì)資金的需求迫切，許多房企將銷(xiāo)售回款作為重中之重。未來(lái)，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，將加快銷(xiāo)售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。

    億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，隨著四季度企業(yè)推盤(pán)量的增加，11月和12月的銷(xiāo)售金額將會(huì)取得進(jìn)一步突破，全年千億房企數(shù)量有望突破30家。