連續(xù)6個月同比下跌,溢價率創(chuàng)40個月新低
本報訊 (記者江楚雅)10月9日,易居研究院發(fā)布《2018年三季度40城土地市場報告》。長江商報記者梳理報告發(fā)現(xiàn),前三季度40城市土地市場呈現(xiàn)量升價跌態(tài),其中土地成交建筑面積環(huán)比微幅上漲,年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄,土地成交均價連續(xù)6個月同比下跌,土地成交溢價率創(chuàng)40個月新低,多項指標(biāo)增幅有所收窄。
易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示,2018年三季度,40個典型城市土地市場呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預(yù)計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
溢價率創(chuàng)40個月新低
報告數(shù)據(jù)顯示,9月,40個典型城市土地成交建筑面積4811.3萬平方米,環(huán)比增長1.3%,同比增長27.7%。從季度數(shù)據(jù)來看,前三季度40個典型城市年初累計土地成交建筑面積36117.4萬平方米,環(huán)比增長15.4%,同比2017年前三季度增長21.2%。
“40個典型城市土地成交建筑面積目前連續(xù)19個月保持正增長態(tài)勢,但6月份以來的增幅明顯有所放緩,顯露出降溫趨勢。”沈昕認(rèn)為,調(diào)控政策的持續(xù)收緊、各地市場的逐漸降溫和房企資金趨于緊張,房企購地節(jié)奏將有所放緩,全年40城土地成交建筑面積會略漲,但幅度不會太大。
價格方面,9月,40個典型城市土地成交均價為4354元/平方米,環(huán)比下跌2.6%,同比下跌25.6%。從季度數(shù)據(jù)來看,2018年第三季度,40個典型城市的土地成交均價為4440元/平方米,環(huán)比2018年二季度上漲4.6%,同比2017年三季度下跌31%,同比增幅震蕩下行趨勢較為明顯。
土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。9月,40個典型城市土地成交溢價率15.2%,與8月相比下降2.1個百分點,與去年同期相比下降19.5個百分點。
值得一提的是,9月份,上海、蘇州、廣州、大連等9個城市的溢價率為0%、“主要是由于多地政府出臺了土地限價令,規(guī)定溢價率過高可終止買賣,這些城市基本都為此前的熱點城市,調(diào)控較為嚴(yán)厲。”沈昕向長江商報記者表示。
自2016年9月起,政策開始由松轉(zhuǎn)緊,各類調(diào)控政策不斷在熱點城市蔓延,市場逐漸降溫,土地成交溢價率也進入下行通道,下行趨勢延續(xù)至今,目前已創(chuàng)下自2015年6月以來40個月的新低。
三線城市土地市場依舊火熱
易居認(rèn)為,這與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)。預(yù)計未來幾個月40城土地成交溢價率將會繼續(xù)下滑,按過去短周期規(guī)律來看,溢價率將會下滑至10%附近再企穩(wěn)。
分城市來看,目前一線城市以及部分熱點的二線城市均出臺了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,在部分城市供地量增加的情況下,成交面積有所上漲,但總體成交均價和溢價率維持在較低水平。
數(shù)據(jù)顯示,9月,4個一線城市土地成交建筑面積為277.3萬平方米,環(huán)比增長14.2%,同比下降29.1%;成交均價為14530元/平方米,環(huán)比上漲0.7%,同比下降0.6%。二線城市土地成交建筑面積為3307萬平方米,環(huán)比下跌4%,同比增長17.2%;成交均價為4477元/平方米,環(huán)比下降5%,同比下降23.1%。
三線城市的土地成交面積同比增幅較高,成交均價創(chuàng)新高,依然較為火熱。9月,三線城市土地成交建筑面積為1227萬平方米,環(huán)比上漲15.3%,同比上漲120.9%;成交均價為2339元/平方米,環(huán)比上漲1.6%,同比上漲21.5%,創(chuàng)歷史新高。
沈昕向長江商報記者表示,目前三線城市土地市場余溫尚在,但是隨著政策的變化和購買力的透支,預(yù)計到明年三線城市的土地成交均價和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。
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