中國寶安相關公司遭萬科申請財產(chǎn)保全

    備受關注的深圳龍崗布吉城市更新項目遭遇訴訟糾紛。中國寶安2月26日發(fā)布公告稱，深圳市中級人民法院已準許深圳市樺盈實業(yè)有限公司關于對公司下屬子公司運通公司、恒安公司、中寶控股名下價值6.71億元的財產(chǎn)采取保全措施的申請。相關《民事裁定書》送達后立即執(zhí)行。

    據(jù)公告，申請人樺盈實業(yè)與被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，樺盈實業(yè)于2022年1月25日向深圳中級人民法院申請對被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股名下的價值6.71億元的財產(chǎn)采取保全措施。深圳中級人民法院依照相關法律規(guī)定，查封、凍結被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股名下的土地使用權、銀行存款、股權及其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，保全金額以6.71億元為限。

    中國寶安表示，截至目前，公司及下屬子公司尚未收到其他與本次民事裁定書相關的民事訴狀、證據(jù)材料及應訴通知書等文件，也未查詢到下屬子公司土地使用權、銀行存款、股權等被司法凍結、查封的情形，本次民事裁定書對公司本年度及未來會計年度經(jīng)營業(yè)績的影響尚無法判斷。

    樺盈實業(yè)為萬科下屬公司，與中國寶安之間的交集緣于數(shù)年前一樁關于深圳龍崗布吉城市更新項目的合作。2017年11月，中國寶安發(fā)布公告，公司下屬子公司中寶控股、運通公司、恒安公司擬與中信置業(yè)（深圳）有限公司、樺盈實業(yè)簽署《龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目合作協(xié)議》，共同合作推進深圳市龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目。

    該項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運路交會處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積13.97萬平方米。地上建筑物主要為倉庫。根據(jù)深圳市政府的相關文件，項目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨立的DY01單元，主導功能為新興產(chǎn)業(yè)、居住。簽訂該協(xié)議前，該項目由運通公司主導申報城市更新單元計劃、城市更新規(guī)劃研究等前期工作。

    根據(jù)協(xié)議規(guī)定，該項目后期參與城市更新各項政府申報審批手續(xù)的主導權轉由樺盈實業(yè)負責；樺盈實業(yè)向運通公司、恒安公司給予相應的補償；項目其他權益方的拆遷補償工作和申報城市更新等政府審批手續(xù)和項目投資、設計、建設施工及銷售等工作也由樺盈實業(yè)負責。

    2018年3月，深交所就該項合作下發(fā)關注函。關注函稱，深交所數(shù)次接到投資者對相關公告事項的投訴，主要涉及內(nèi)容包括信息披露不完整、未履行股東大會審議程序等。為此，深交所要求公司補充說明項目周邊房價水平、回遷物業(yè)補償標準的制定依據(jù)以及補償比例的公允性，董事會審議出現(xiàn)棄權票的理由，無需提交股東大會審議的理由等。

    公司在回復公告中稱，楊璐董事對該議案投棄權票，其認為公司提供的論證不足，無法判斷項目的可行性及風險。本次簽署的合作協(xié)議未達到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》規(guī)定的需要提交股東大會審議的標準。公司本著謹慎和穩(wěn)妥的原則，將相關事項提交了公司董事局審議并予以披露，對本次合作的不確定性和風險作了充分揭示，保證了投資者的知情權。

    此后，中國寶安也數(shù)次披露該合作項目的進展情況。最近一次是在2018年12月。中國寶安在該份公告中表示，截至2018年12月28日，運通公司、恒安公司已收到樺盈實業(yè)支付的第一筆和第二筆合同保證金，尚未收到第三筆保證金，目前各方正在就合作的推進及后續(xù)安排進行溝通，該合作事項尚存在較多不確定性因素。

    值得注意的是，樺盈實業(yè)最初為中信置業(yè)子公司，中信置業(yè)也參與了上述城市更新項目合作協(xié)議的簽署。2018年7月，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司成為了樺盈實業(yè)的控股股東。2019年6月，有投資者在互動易上問及樺盈實業(yè)控股股股東發(fā)生變更，中國寶安當時回復稱，公司下屬子公司合作方仍為中信置業(yè)和樺盈實業(yè)，各方簽署的協(xié)議主要內(nèi)容也未發(fā)生重大變更。樺盈實業(yè)股東結構的變更并不影響中信置業(yè)和樺盈實業(yè)在協(xié)議中的主要權利和義務。協(xié)議各方正在就合作的推進及后續(xù)安排進行溝通。同年7月，萬科在回復相關問題時表示，具體項目的支付會根據(jù)相關進度來進行。