中國寶安相關(guān)公司遭萬科申請財(cái)產(chǎn)保全

    備受關(guān)注的深圳龍崗布吉城市更新項(xiàng)目遭遇訴訟糾紛。中國寶安2月26日發(fā)布公告稱，深圳市中級人民法院已準(zhǔn)許深圳市樺盈實(shí)業(yè)有限公司關(guān)于對公司下屬子公司運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股名下價(jià)值6.71億元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的申請。相關(guān)《民事裁定書》送達(dá)后立即執(zhí)行。

    據(jù)公告，申請人樺盈實(shí)業(yè)與被申請人運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，樺盈實(shí)業(yè)于2022年1月25日向深圳中級人民法院申請對被申請人運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股名下的價(jià)值6.71億元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。深圳中級人民法院依照相關(guān)法律規(guī)定，查封、凍結(jié)被申請人運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股名下的土地使用權(quán)、銀行存款、股權(quán)及其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，保全金額以6.71億元為限。

    中國寶安表示，截至目前，公司及下屬子公司尚未收到其他與本次民事裁定書相關(guān)的民事訴狀、證據(jù)材料及應(yīng)訴通知書等文件，也未查詢到下屬子公司土地使用權(quán)、銀行存款、股權(quán)等被司法凍結(jié)、查封的情形，本次民事裁定書對公司本年度及未來會(huì)計(jì)年度經(jīng)營業(yè)績的影響尚無法判斷。

    樺盈實(shí)業(yè)為萬科下屬公司，與中國寶安之間的交集緣于數(shù)年前一樁關(guān)于深圳龍崗布吉城市更新項(xiàng)目的合作。2017年11月，中國寶安發(fā)布公告，公司下屬子公司中寶控股、運(yùn)通公司、恒安公司擬與中信置業(yè)（深圳）有限公司、樺盈實(shí)業(yè)簽署《龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議》，共同合作推進(jìn)深圳市龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

    該項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運(yùn)路交會(huì)處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積13.97萬平方米。地上建筑物主要為倉庫。根據(jù)深圳市政府的相關(guān)文件，項(xiàng)目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨(dú)立的DY01單元，主導(dǎo)功能為新興產(chǎn)業(yè)、居住。簽訂該協(xié)議前，該項(xiàng)目由運(yùn)通公司主導(dǎo)申報(bào)城市更新單元計(jì)劃、城市更新規(guī)劃研究等前期工作。

    根據(jù)協(xié)議規(guī)定，該項(xiàng)目后期參與城市更新各項(xiàng)政府申報(bào)審批手續(xù)的主導(dǎo)權(quán)轉(zhuǎn)由樺盈實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)；樺盈實(shí)業(yè)向運(yùn)通公司、恒安公司給予相應(yīng)的補(bǔ)償；項(xiàng)目其他權(quán)益方的拆遷補(bǔ)償工作和申報(bào)城市更新等政府審批手續(xù)和項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工及銷售等工作也由樺盈實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)。

    2018年3月，深交所就該項(xiàng)合作下發(fā)關(guān)注函。關(guān)注函稱，深交所數(shù)次接到投資者對相關(guān)公告事項(xiàng)的投訴，主要涉及內(nèi)容包括信息披露不完整、未履行股東大會(huì)審議程序等。為此，深交所要求公司補(bǔ)充說明項(xiàng)目周邊房價(jià)水平、回遷物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)以及補(bǔ)償比例的公允性，董事會(huì)審議出現(xiàn)棄權(quán)票的理由，無需提交股東大會(huì)審議的理由等。

    公司在回復(fù)公告中稱，楊璐董事對該議案投棄權(quán)票，其認(rèn)為公司提供的論證不足，無法判斷項(xiàng)目的可行性及風(fēng)險(xiǎn)。本次簽署的合作協(xié)議未達(dá)到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》規(guī)定的需要提交股東大會(huì)審議的標(biāo)準(zhǔn)。公司本著謹(jǐn)慎和穩(wěn)妥的原則，將相關(guān)事項(xiàng)提交了公司董事局審議并予以披露，對本次合作的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)作了充分揭示，保證了投資者的知情權(quán)。

    此后，中國寶安也數(shù)次披露該合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況。最近一次是在2018年12月。中國寶安在該份公告中表示，截至2018年12月28日，運(yùn)通公司、恒安公司已收到樺盈實(shí)業(yè)支付的第一筆和第二筆合同保證金，尚未收到第三筆保證金，目前各方正在就合作的推進(jìn)及后續(xù)安排進(jìn)行溝通，該合作事項(xiàng)尚存在較多不確定性因素。

    值得注意的是，樺盈實(shí)業(yè)最初為中信置業(yè)子公司，中信置業(yè)也參與了上述城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議的簽署。2018年7月，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司成為了樺盈實(shí)業(yè)的控股股東。2019年6月，有投資者在互動(dòng)易上問及樺盈實(shí)業(yè)控股股股東發(fā)生變更，中國寶安當(dāng)時(shí)回復(fù)稱，公司下屬子公司合作方仍為中信置業(yè)和樺盈實(shí)業(yè)，各方簽署的協(xié)議主要內(nèi)容也未發(fā)生重大變更。樺盈實(shí)業(yè)股東結(jié)構(gòu)的變更并不影響中信置業(yè)和樺盈實(shí)業(yè)在協(xié)議中的主要權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議各方正在就合作的推進(jìn)及后續(xù)安排進(jìn)行溝通。同年7月，萬科在回復(fù)相關(guān)問題時(shí)表示，具體項(xiàng)目的支付會(huì)根據(jù)相關(guān)進(jìn)度來進(jìn)行。