保利發(fā)展擬融資20億元還債 房地產(chǎn)融資現(xiàn)松綁信號(hào)？

    本報(bào)記者 王麗新

    11月11日，金地集團(tuán)公告稱，公司完成發(fā)行15億元中期票據(jù)，發(fā)行期限為3年，票面利率4.17%。同一天，保利發(fā)展發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說(shuō)明書，擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，用于償還銀行貸款，債務(wù)融資工具期限5年。

    “這是11月9日中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)后，發(fā)債規(guī)模較大的案例。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這標(biāo)志著在銀行信貸傾向有所松動(dòng)的基礎(chǔ)上，房企債市融資開始出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)接下來(lái)發(fā)債企業(yè)數(shù)量會(huì)增加。

    “保利發(fā)展拋出融資案，不能完全視為房地產(chǎn)融資環(huán)境全面放松，但這是一個(gè)信號(hào)。”同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，招商蛇口、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司都計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，這意味著調(diào)控政策在房企融資端可能會(huì)打開一扇窗戶。

    市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，已有上海城開、棲霞建設(shè)、中建五局等多家房地產(chǎn)企業(yè)中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃獲準(zhǔn)注冊(cè)。此外，金科地產(chǎn)、廣州珠江實(shí)業(yè)等房企的超短期票據(jù)也獲準(zhǔn)注冊(cè)。

    “接下來(lái)，房企融資環(huán)境或有所放松，但當(dāng)前資本市場(chǎng)謹(jǐn)慎心理較強(qiáng)，對(duì)房企的信用資質(zhì)較為關(guān)注，部分資金較緊張的房企信用受到一定影響，融資仍較難。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)然，信用資質(zhì)較好、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、流動(dòng)性充足的房企更受資本市場(chǎng)青睞，融資難度相對(duì)較低。

    “后續(xù)會(huì)有更多央企、國(guó)企及頭部民企推動(dòng)融資活動(dòng)，這些房企信用等級(jí)較高，更加容易獲得融資。另外，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、綜合實(shí)力較強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)也會(huì)加快融資，其中，區(qū)域龍頭房企會(huì)有較大機(jī)會(huì)。”在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來(lái)，預(yù)計(jì)接下來(lái)融資類型會(huì)更加豐富，不僅是發(fā)債放開，信貸等融資方式也會(huì)逐步適度放開，緩解當(dāng)前房企資金緊張局面，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行。

    不過(guò)，肖云祥認(rèn)為，當(dāng)下，個(gè)人房貸及房企融資端雖有利好消息傳出，但難言房企走出至暗時(shí)刻，因?yàn)槟壳斑€沒有實(shí)質(zhì)標(biāo)志性事件發(fā)生。

    肖云祥進(jìn)一步表示，未來(lái)5年，房企將面臨規(guī)模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年是償還壓力最大的年份，這給行業(yè)基本面造成負(fù)面影響。在當(dāng)前局勢(shì)下，房企應(yīng)加大去化力度，降低投資，盡可能提升現(xiàn)金回籠規(guī)模，若現(xiàn)金充?？商崆皟斶€，避免賬期集中造成擠兌現(xiàn)象。