方大集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收尾拖累中報(bào)業(yè)績(jī) 凈利同比大降44%

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王珂

    近日，方大集團(tuán)發(fā)布2019年中報(bào)，今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.26億元，同比減少1.12%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.29億元，同比減少44.13%。

    此外，公司還于同日披露，擬滾動(dòng)使用累計(jì)不超過(guò)人民幣13億元的自有閑置資金進(jìn)行證券投資，其中基金投資滾動(dòng)使用不超過(guò)3億元。

    從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，自2013年至2018年，公司的業(yè)績(jī)情況一直非常穩(wěn)健，連續(xù)六年歸母凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但進(jìn)入2019年后，一季度方大集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)就已經(jīng)同比下降28.85%，今年連續(xù)兩個(gè)報(bào)告期凈利潤(rùn)下滑的情況更是公司自2013年以來(lái)首次出現(xiàn)。

    方大城項(xiàng)目銷(xiāo)售已近尾聲 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)下滑67.24%

    方大集團(tuán)于1996年4月在深交所正式掛牌上市，初期主營(yíng)業(yè)務(wù)包括幕墻、軌交設(shè)備、光伏等領(lǐng)域，公司2005年起將公司大廈及部分廠(chǎng)房出租，開(kāi)始涉足投資性房地產(chǎn)業(yè)，2012年成立全資子公司方大置業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，自2016年首次將房地產(chǎn)納入主營(yíng)板塊以來(lái)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)占比逐漸提升，至今年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為公司所有主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊中最高。

    由此可見(jiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)于公司業(yè)績(jī)的影響可謂舉足輕重，然而，今年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.05億元，較上年同期減少57.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5529.46萬(wàn)元，同比減少67.24%。

    公司稱(chēng)，上一年度對(duì)利潤(rùn)貢獻(xiàn)較大的方大城項(xiàng)目銷(xiāo)售已接近尾聲，是報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)減少的主要原因。記者根據(jù)公司中報(bào)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至報(bào)告期末，方大城累計(jì)銷(xiāo)售面積為8.53萬(wàn)平方米，待售面積僅剩7822平方米，去化率已達(dá)到90%以上；租賃業(yè)務(wù)方面，商業(yè)招商簽約率為94%，1#樓出租率23.24%。

    對(duì)此，公司工作人員在答復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年下半年方大城仍將繼續(xù)銷(xiāo)售及招租，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有銷(xiāo)售收入及物業(yè)租金收入。

    同時(shí)，記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，公司未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，進(jìn)度最快的南昌鳳凰洲方大中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年上半年竣工驗(yàn)收，而其余項(xiàng)目如深圳方大邦深產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、橫崗大康河沿線(xiàn)片區(qū)更新項(xiàng)目等均處于立項(xiàng)前期或報(bào)批階段。

    短期資金緊張 仍續(xù)期13億元證券投資計(jì)劃

    從中報(bào)披露的資金情況來(lái)看，公司一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為8億元，短期借款高達(dá)9億元，流動(dòng)比率僅為1.09。相較之下，公司報(bào)告期末貨幣資金10.73億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額3.80億元，同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流同比大幅減少1086.03%，期末凈額為-3.73億元。

    公司上半年資金相對(duì)緊張，但其對(duì)于證券投資的熱情似乎并未因此有所減弱。8月19日，方大集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于使用自有閑置資金進(jìn)行證券投資的公告》，擬滾動(dòng)使用累計(jì)不超過(guò)人民幣13億元的自有閑置資金進(jìn)行證券投資，主要用于新股配售或者申購(gòu)、證券回購(gòu)、股票投資、基金投資、債券投資、委托理財(cái)?shù)?，期限為自董事?huì)決議通過(guò)之日起12個(gè)月。

    實(shí)際上，此次公告是對(duì)2018年9月份公司通過(guò)的證券投資相關(guān)董事會(huì)議案的續(xù)期，但公司直至今年第二季度才開(kāi)始利用自有資金布局二級(jí)市場(chǎng)，其投資的兩只產(chǎn)品分別為公募基金和債權(quán)類(lèi)產(chǎn)品，投資成本合計(jì)4億元。

    在短期資金緊張的情況下繼續(xù)進(jìn)行證券投資，是否會(huì)對(duì)公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)造成壓力？上述工作人員稱(chēng)，公司會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展及資金狀況，在不影響正常經(jīng)營(yíng)且風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下進(jìn)行相關(guān)投資。

    值得注意的是，公司于報(bào)告期內(nèi)新進(jìn)持有基金品種——東方惠新靈活配置混合型證券投資基金C類(lèi)，該產(chǎn)品今年二季度以來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)诮?000只公募基金產(chǎn)品中一直在2700名左右徘徊。對(duì)此，郭姓工作人員稱(chēng)：“購(gòu)買(mǎi)基金產(chǎn)品是基于產(chǎn)品收益較穩(wěn)定的考慮。”

（編輯 白寶玉）