■本報記者 王崢
去年成功拆分物業(yè)板塊登陸資本市場的旭輝控股,3月14日召開了2018年業(yè)績發(fā)布會。
去年,旭輝共實現(xiàn)營收423.68億元,同比增長33%;核心凈利潤55.36億元,同比增長36%,均延續(xù)了過去三年30%左右的高速增長。
旭輝集團總裁林峰認為,房地產(chǎn)市場已進入“平穩(wěn)增長、低頻波動、震蕩上升”的新長周期,也為旭輝這樣追求精細化管理和高周轉(zhuǎn)策略的企業(yè)帶來了機會。未來幾年,旭輝將堅持均好發(fā)展理念,實現(xiàn)高質(zhì)量的快速增長,以及增長、盈利、風險三者平衡。
財報顯示,剔除并表影響旭輝的毛利率達34.7%,較2017年提升5%;核心凈利潤率維持在13.1%的高位,同比上升0.3%。
值得注意的是,作為衡量企業(yè)綜合盈利能力的指標,旭輝核心凈資產(chǎn)收益率(ROE)進一步上升至23.8%,已連續(xù)3年增長并保持在20%以上,處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
同期,旭輝延續(xù)了豐厚的派息政策,全年派息0.3港元,上市至今已合計派發(fā)股息1.06港元。旭輝方面表示,未來也將保持穩(wěn)定的增長和派息,實現(xiàn)對股東的長期價值回報。
銷售目標1900億元
2018年,旭輝實現(xiàn)合約銷售1520億元,同比增長46.2%,超額完成了年初制定的1400億元銷售目標。全年合約銷售面積956.94萬平方米,同比增長52.1%,合約銷售均價15900元/平方米,略低于2017年的16530元/平方米。
同時,旭輝去年的銷售來自全國44個城市195個項目,一、二線及準二線城市銷售貢獻高達94%,公司項目整體分布更加均衡。全年旭輝的銷售回款率維持在87%以上高位,同比增長2%。公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中改善住宅占比也穩(wěn)中有升,實現(xiàn)了“有質(zhì)量的銷售”。
對于2019年的銷售,林峰在公司業(yè)績發(fā)布會上指出,“今年的市場趨勢很可能是低開高走。我們前2個月量沒有沖得那么高,但公司在下半年有挑戰(zhàn)更高目標的可能性。”
據(jù)林峰透露,旭輝2019年的銷售目標為1900億元,較2018年增加25%。2019年公司全年的可售資源供應則超過3500億元。
此外,針對去年一線城市銷售占比的下滑,林峰表示,“份額的下降,與城市的嚴格調(diào)控有關(guān)。”他預計,未來北京、上海等一線城市的調(diào)控可能出現(xiàn)調(diào)整,公司在上述區(qū)域的銷售占比會有所提高。
中信建投證券分析師萬煒也認為,自去年年末以來多個一、二線城市開始降低落戶門檻、松綁限價、限售及限購、下調(diào)房貸利率。“根據(jù)我們跟蹤數(shù)據(jù),2月份重點一、二線城市成交有所回暖,我們認為,旭輝長期重點布局一、二線,在2019年市場焦點重返一、二線下,公司全年銷售有望保持韌性”。
綜合融資成本僅5.8%
拿地方面,旭輝在2018年新進入15個城市,新增93幅地塊,補充貨值超2200億元。目前,全國化布局已覆蓋55個地級以上城市,完成了沿海及內(nèi)陸核心區(qū)域布局。
值得一提的是,2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價率入手多幅新地塊,平均權(quán)益金額占比超過75%。2019年前2個月,還先后在蘇州、天津等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)土地資源,平均權(quán)益比更高達90%,未來將幫助旭輝有效提升銷售權(quán)益占比。
旭輝集團董事長林中則在業(yè)績會上表示,2019年公司將繼續(xù)把握土地市場窗口機會,把握城市分化和市場輪動的投資機會,增加在二線、強三線城市的土地儲備,進一步優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu),增加項目權(quán)益比重。
截至2018年年底,公司總土儲已達5500萬平方米,對應貨值8000億元,其中分布在一線,二線和準二線城市占比91%,已確權(quán)面積為4120萬平方米。
而在積極拿地,并提升銷售權(quán)益占比的同時,旭輝在資本市場的融資也進展的頗為順利,為公司的加速發(fā)展提供了充足保障。
旭輝集團執(zhí)行總裁陳東彪指出,2018年旭輝期末綜合融資成本為5.8%,處于行業(yè)較低水平;公司凈負債率為67.2%,比2018年中期下降4.8個百分點;短債占比較去年同期繼續(xù)下降8個百分點至17%,債務結(jié)構(gòu)更合理;公司賬面現(xiàn)金則高達446億元。
旭輝集團CFO楊欣也表示,公司一貫秉承穩(wěn)健的財務紀律,筑寬企業(yè)應對市場風險的“護城河”。據(jù)悉,2018年旭輝維持了境內(nèi)AAA、境外BB的評級,展望均為穩(wěn)定或正面。
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